Lottum Siebersbroek (Bouwkavels)

Bouw uw unieke droomhuis in Horst aan de Maas – waar rust, ruimte en groen elkaar ontmoeten

Stelt u zich voor: een eigen woning op maat, omgeven door het weidse Limburgse landschap, met de Maas als levensader en de rust van de Peel op loopafstand. In Siebersbroek Lottum, een groene nieuwbouwwijk aan de rand van het idyllische dorp Lottum, zijn nog twee bouwkavels beschikbaar – een unieke kans om uw persoonlijke toekomsthuis te realiseren. Hier vindt u niet alleen een prachtige locatie, maar ook een juridisch verankerd plan met strenge kwaliteitseisen, waardoor de wijk een harmonieuze mix van woningen en groen zal worden.

Met een centrale ligging tussen Venlo en Eindhoven, uitstekende infrastructuur en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan natuur, ruimte en een gezonde leefomgeving.

Een unieke locatie met karakter en ruimte

Deze bouwkavels liggen in het buitengebied van Horst aan de Maas, direct aansluitend op de kern van Lottum, waar u geniet van de rust van het platteland zonder afstand te doen aan gemak. Aan de westzijde grenst het gebied aan de Horsterdijk, ter hoogte van de Siebersbeek, een klein maar typisch Limburgs water dat het landschap karakter geeft. Op slechts circa 1 kilometer oostwaarts vindt u de majestueuze Moeder Maas, met haar uitgestrekte oevers en recreatiemogelijkheden.

Het plangebied beslaat drie hectare en omvat de kadastrale percelen Grubbenvorst, sectie H, nr. 289, 410 en 1032 – een ideale basis voor uw eigen woning.

Het plan is gefaseerd, maar de juridische kaders zijn al vastgelegd, waardoor u zekerheid heeft over de ontwikkelingsmogelijkheden. De gemeente heeft niet alleen een bestemmingsplan opgesteld, maar ook een beeldkwaliteitsplan dat het gewenste eindbeeld garandeert – met strenge regels voor woningontwerp, groen en welstand. Dit zorgt voor een cohesieve wijk met ruimte voor hemelwaterinfiltratie, openbaar groen en verkeersvoorzieningen, waardoor Siebersbroek Lottum een duurzame en levensvatbare buurt zal worden.

Vrijheid en regels: bouwen binnen een duidelijke kaders

De gemeente stelt duidelijke bouwregels op om de kwaliteit en harmonieuze uitstraling van de wijk te waarborgen. Zo mag per kavel maximaal één woning worden gebouwd, met een diepte van maximaal 15 meter en een goothoogte van maximaal 6,5 meter (bouwhoogte 11,5 meter). Afhankelijk van het woningtype gelden specifieke afstanden tot de perceelgrens: vrijstaande woningen moeten 3 meter uit de bestemmingsgrens staan, terwijl patiowoningen direct aan de grens mogen bouwen.

Ook de zijdelingse afstanden verschillen: 2,5 meter voor vrijstaande woningen, maar 0 meter voor patiowoningen.

Voor bijbehorende bouwwerken (bijvoorbeeld een schuur of carport) geldt een maximale oppervlakte van 150 m², waarbij het perceel maximaal 50% bebouwd mag worden. De hoogte is beperkt tot 3,5 meter (goothoogte) en 6 meter (bouwhoogte), en deze moeten minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden geplaatst. Ook erf- en terreinafscheidingen zijn gereguleerd: maximaal 2 meter hoog, met een uitzondering voor de voorgevelrooilijn (daar mag het 1 meter zijn). Overkappingen en andere bouwwerken mogen niet hoger zijn dan 3 meter.

Een erker is toegestaan voor de voorgevel, mits deze maximaal 1 meter diep, maximaal de helft van de voorgevel breed en 3,5 meter hoog is. Deze regels zorgen voor een evenwichtige mix tussen vrijheid en kwaliteit, zodat uw woning perfect past in het groene en rustige karakter van de wijk.

Een transparante verkoopprocedure met duidelijke voorwaarden

De gemeente verkoopt de kavels kosten koper, wat betekent dat u zelf de notariskosten (leverings- en hypotheekakte), kadastrale kosten en 21% btw voor uw rekening neemt. Daarnaast gelden belangrijke voorwaarden: u bent verplicht binnen twee jaar na aankoop een woning te bouwen die u zelf minimaal drie jaar moet bewonen (verhuur is niet toegestaan). De definitieve aankoop moet binnen zes maanden na tekening van de koopovereenkomst plaatsvinden via een van de voorgeschreven notaris in Horst (De Laat & Gulikers of Novitas).

De grondprijs bedraagt vanaf € 255 k.k. per m² (exclusief btw) voor aankopen na 1 januari 2026. De gemeente hanteert Algemene verkoopvoorwaarden, die u volledig kunt inzien via de makelaar.

Let op: een starterslening is niet mogelijk voor de aankoop van de kavel, maar de maximale koopsom voor de nieuwbouwwoning (inclusief eventuele meerwerkkosten) is € 345.000,-. Voor financiële adviezen kunt u terecht bij uw eigen hypotheekadviseur.

## Belangrijke details

• Erfpacht en grondstatus: De kavels worden verkocht in eigen grond (geen erfpacht).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld in het plangebied.
• Monumentenstatus: Het gebied valt niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentenstatus.
• Bestemmingswijziging: De locatie is al juridisch verankerd via het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Laat uw droomhuis in Horst aan de Maas werkelijkheid worden – neem vandaag nog contact op voor een persoonlijk advies over de beschikbare kavels en de mogelijkheden. Deze kans verdwijnt snel: er zijn nog maar twee percelen beschikbaar in deze exclusieve wijk!