Brink State (Bouwnr. 5)

Welkom in uw toekomstige thuis: moderne nieuwbouw in het groene hart van Luttelgeest

Stel u voor: een prachtig nieuwbouwappartement aan de Lange Brink, waar de voormalige gereformeerde kerk plaats heeft gemaakt voor een tijdloos en functioneel wooncomplex. Hier vindt u 17 moderne appartementen, verdeeld over drie verdiepingen, met als hoogtepunt de zeven portiekflats op de eerste verdieping – bouwnummers 4 tot en met 10 – die u nu kunt ontdekken. Met een woonoppervlakte van circa 46 m², een eigen inpandige berging en een exclusieve parkeerplaats op het terrein, biedt dit appartement de perfecte combinatie van ruimte, comfort en privacy. Vloerverwarming, een lucht-/waterwarmtesysteem en mechanische ventilatie zorgen voor een gezond en energiezuinig woonklimaat, terwijl hardhouten kozijnen met HR+++ glas en een schuifpui naar het balkon (van 6 m²) daglicht en frisse lucht binnenlaten.

Daarnaast beschikt het complex over een lift, PV-panelen en een veilige video-/audio-intercominstallatie met buitenpost – alles wat u nodig heeft voor een veilig en duurzaam thuis.

Een slimme en functionele indeling voor dagelijks comfort

Het appartement is praktisch en licht, met een hal/entree die direct aansluit op een bergkast en een wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur. Vanaf hier bereikt u de badkamer en stapelt u door naar de open woonkamer met keuken, waar de schuifpui naar het balkon het uitzicht op de omgeving verruimt. De slaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar, waardoor u elke ruimte optimaal kunt benutten.

Bovengronds vindt u een open portiek met lift, een trappenhuis, separate bergingen en een technische ruimte, inclusief een fietsenstalling – alles wat u nodig heeft voor een soepel dagelijks leven.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Luttelgeest, een van de tien groendorpen in de Noordoostpolder, is de ideale plek voor wie rust, groen en een levendige gemeenschap zoekt. Het dorp biedt alles wat het leven leuk maakt: speeltuinen, een dierenweide, basisschool De Floreant en het gezellige dorpshuis ‘De Bosfluiter’ liggen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de landwinkels met verse groenten en fruit, terwijl Marknesse en Emmeloord – de nabijgelegen dorpen met uitgebreidere voorzieningen – binnen 10 minuten rijden bereikbaar zijn.

Denk aan winkels, middelbare scholen, medische zorg en horeca. Met de A6 en busverbindingen bent u snel verbonden met Amsterdam, Utrecht en Groningen (binnen een uur) en Zwolle of Lelystad (binnen een half uur).

Eigenarenverantwoordelijkheid en financiële aspecten

Als eigenaar wordt u mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het complex, zoals de lift, trappenhuis, bergingen en technische ruimtes. Het onderhoud, verzekeringen en renovaties worden gezamenlijk geregeld via een Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij u maandelijkse servicekosten betaalt. Deze kosten zijn nog niet definitief vastgesteld, maar zullen worden berekend op basis van de noodzakelijke onderhouds- en exploitatiekosten.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht, wat inhoudt dat u eigenaar bent van uw appartement en mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwstatus: Het complex is nieuwbouw en voldoet aan alle huidige bouwnormen. Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringstaken bekend.