Brink State (Bouwnr. 1)

Welkom in uw toekomstige thuis: moderne nieuwbouwappartementen aan de Lange Brink in Luttelgeest

Stel u voor: een prachtig nieuwbouwappartement in het hart van Luttelgeest, waar rust en moderniteit naadloos samenvloeien. Op de locatie van de voormalige gereformeerde kerk ontstaan nu 17 lichtdoorlatende, comfortabele appartementen, verdeeld over drie verdiepingen – met drie exclusieve benedenwoningen die direct toegang bieden tot de buitenruimte en een eigen parkeerplaats. Hier woont u in een energiezuinige, duurzame omgeving, voorzien van alle gemakken die het leven makkelijker maken, zoals vloerverwarming, mechanische ventilatie en een slimme intercominstallatie.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een gezellige woonatmosfeer in een van de groenste dorpen van de Noordoostpolder.

Een woning die bij u past: ruimte, licht en privacy

Deze benedenwoningen (bouwnummers 1 t/m 3) bieden een woonoppervlakte van circa 46 m², perfect afgestemd op een compact maar functioneel woonconcept. Bij binnenkomst ontvangt u een hal/entree met bergkast, waar u direct kunt afslaan naar de wasruimte – voorzien van alle aansluitingen voor wasapparatuur – of naar de badkamer. Het hart van uw woning vormt de open woonkamer met moderne open keuken, waar daglicht via de schuifpui naar buiten stroomt.

Deze pui opent de ruimte naar een eigen buitenruimte van circa 7 m², gelegen op het zuid-oosten – een zonovergoten plek om te genieten van de buitenlucht. Vanuit de woonkamer bereikt u ook de slaapkamer, compleet met de nodige privacy en rust.

Elk appartement is voorzien van een eigen inpandige berging binnen het gebouw, zodat u uw spullen veilig en droog kunt bewaren. Daarnaast ontvangt u een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein, zodat uw auto altijd binnen handbereik is. Comfort en duurzaamheid staan centraal: de woningen zijn uitgerust met een lucht-/waterwarmtesysteem, vloerverwarming en mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat. Ook zorgt een PV-paneel voor een duurzame bijdrage aan uw energierekening.

Veiligheid en gemak zijn gewaarborgd door een video-/audio-intercominstallatie met buitenpost, terwijl de hardhouten kozijnen met HR+++ glas voor optimale isolatie en geluidsreducering zorgen.

Een gemeenschappelijk thuis: de Vereniging van Eigenaren

Als eigenaar van dit appartement wordt u automatisch mede-eigenaar van alle gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de lift, trappenhuis, fietsenstalling en technische ruimtes. Samen met de andere bewoners bent u verantwoordelijk voor het onderhoud, renoveren en verzekeren van deze gedeelde ruimtes. Om dit efficiënt te regelen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht – een wettelijke verplichting.

Voor het onderhoud van deze gemeenschappelijke delen worden maandelijkse servicekosten in rekening gebracht, waarvan het bedrag nog wordt berekend.

De begane grond van het complex biedt een open portiek met lift, waardoor toegang tot alle verdiepingen gemakkelijk en veilig is. Daarnaast vindt u hier separate bergingen, een technische ruimte en een fietsenstalling, zodat alles binnen handbereik is.

Luttelgeest: groen, kindvriendelijk en volop voorzieningen

Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder, waar ruimte, groen en rust centraal staan. Hier woont u in alle stilte, omringd door natuur, met op loopafstand gezellige speeltuinen, een dierenweide en de basisschool De Floreant. Het dorp telt een levendige gemeenschap, met de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’ als ontmoetingsplekken. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de diverse landwinkels in de directe omgeving, waar u verse groenten en fruit vindt.

Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod hoeft u niet ver te reizen: in het nabijgelegen Marknesse of in Emmeloord – de polderhoofdstad op slechts 10 minuten rijden – vindt u winkels, middelbare scholen, medische voorzieningen en horecagelegenheden. Luttelgeest is goed bereikbaar via busverbindingen, en met de A6 bent u binnen een uur in Amsterdam, Utrecht of Groningen en binnen een half uur in Zwolle of Lelystad.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het gebouw is asbestvrij.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in orde; er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder monumentstatus of een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen verplichtingen voor sloop of renovatie.

Laat u inspireren door deze unieke nieuwbouwappartementen en neem vandaag nog contact met ons op. Ingrid Goes Makelaars staat voor u klaar om u te begeleiden bij een vrijblijvend advies over de waarde van uw huidige woning en om een afspraak te maken voor een bezichtiging. De verkoop is inmiddels gestart – inschrijven is mogelijk via onze website, per e-mail of via telefoon op 0527-264249. Wij kijken uit naar uw reactie!