Brink State (Bouwnr. 2)

Unieke nieuwbouwappartementen in het hart van Luttelgeest – waar moderne wooncomfort en rustige groene omgeving samenkomen

Stel je voor: een prachtig nieuwbouwappartement in het voormalige gereformeerde kerkgebouw aan de Lange Brink in Luttelgeest, waar licht door de ruime ramen stroomt en de 46 m² woonoppervlakte optimaal wordt benut met slimme indeling en alle moderne gemakken. Deze drie benedenwoningen (bouwnummers 1 t/m 3) bieden niet alleen een eigen inpandige berging en parkeerplaats, maar ook een privaat buitenruimte van circa 7 m² op het zuidoosten – perfect voor een terrasje of een momentje zon. Met vloerverwarming, mechanische ventilatie en een lucht-/waterwarmtesysteem woont u hier in volledig comfort, terwijl de schuifpui in de woonkamer de verbinding met de buitenwereld vergroot.

Een PV-paneel zorgt bovendien voor duurzame energie, en de video-/audio-intercom met buitenpost garandeert veiligheid en gemak. Hardhouten kozijnen met HR+++ glas zorgen voor isolatie en geluidswering, zodat u geniet van een rustige, warmte- en energiezuinige woonomgeving.

Een slimme indeling voor dagelijks comfort

Het appartement is doordacht ingericht om elke vierkante meter optimaal te benutten. Bij binnenkomst ontvangt u een hal/entree met bergkast, waar u direct de wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en de badkamer kunt bereiken. Vanuit deze centrale ruimte opent zich de ruime woonkamer met open keuken – een ideale plek voor gezelligheid en gemak.

De schuifpui naar de buitenruimte zorgt voor een open verbinding met de buitenwereld, terwijl de slaapkamer direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Alles is op maat ontworpen voor een praktische en comfortabele leefomgeving, waar u zich direct thuis voelt.

Gezamenlijk eigendom met verantwoordelijkheid

Als eigenaar van dit appartement wordt u mede-eigenaar van alle gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de open portiek met lift, het trappenhuis, de separate bergingen, de technische ruimte en de fietsenstalling. Samen met de andere bewoners bent u verantwoordelijk voor het onderhoud, renoveren en verzekeren van deze gedeelde ruimtes. Om dit goed te regelen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht – een wettelijke verplichting.

Voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen gelden maandelijkse servicekosten, die nog worden berekend.

Luttelgeest: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

U woont in Luttelgeest, een van de tien groendorpen in de Noordoostpolder, waar rust, groen en een levendige gemeenschap hand in hand gaan. Het dorp biedt basisvoorzieningen zoals de basisschool De Floreant, de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’, terwijl speeltuinen en de dierenweide op loopafstand liggen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de diverse landwinkels met een uitgebreide sortering groenten en fruit.

Wie meer nodig heeft, vindt dat in het nabijgelegen Marknesse of in Emmeloord – de polderhoofdstad op slechts 10 minuten rijden. Daar vindt u winkels, middelbare scholen, medische voorzieningen en horeca. Met de busverbinding en de A6 in de buurt bent u snel verbonden met Amsterdam, Utrecht en Groningen (binnen een uur) en Zwolle en Lelystad (binnen een half uur).

Belangrijke details

Deze woningen worden gebouwd op eigen grond en vallen onder appartementsrecht. De servicekosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen worden nog berekend. Het gebouw is voorzien van een lift, wat de toegankelijkheid vergroot.

De bouw is asbestvrij en er zijn geen bodemverontreinigingen gemeld. De fundering is volgens de geldende normen uitgevoerd. Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringskosten bekend.

Het gebouw is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De bestemmingswijziging is goedgekeurd voor woningbouw.