Zandweg 43

Wonen in een tijdloze juweel aan de Vecht – waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een statig herenhuis uit circa 1890, vol karakter en allure, gelegen aan de Vecht in het hart van Maarssen, waar het water letterlijk voor de deur ligt. Met vijf slaapkamers, een ruime tuin van 42 meter diep, een eigen aanlegplaats en een vrijstaand tuinhuis met sauna, biedt Flora op de Zandweg 43 een unieke combinatie van ruimte, privacy en levensstijl die je zelden tegenkomt. Dit is een woning die niet alleen indruk maakt door haar historische details en royale indeling, maar ook door haar praktische moderniteit – van de energielabel C tot de eigen laadpaal voor drie auto’s.

Een plek waar je echt kunt genieten van het leven, zowel binnen als buiten.

Een woning met ziel en karakter

De Zandweg 43, beter bekend als Flora, is deel van een karakteristieke reeks villa’s aan de Zandweg, waaronder Vesta, Aurora en Jacoba. Deze twee-onder-een-kapwoningen dragen nog steeds de echo’s van hun rijke verleden, met hoge plafonds, fraaie ornamenten en karakteristieke schouwen die het huis een tijdloze uitstraling geven. Bij de bouw zijn zelfs materialen hergebruikt uit de voormalige buitenplaats Huis Ter Meer, waaronder de marmeren tegelvloer in de hal – een detail dat direct de sfeer van een echte herenwoning oproept.

Het huis is goed geïsoleerd en combineert de sfeervolle open haard met gedeeltelijke vloerverwarming, waardoor je zowel in de winter als in de zomer van comfort geniet.

Voor de verkoop is een bouwkundige keuring uitgevoerd, zodat je als koper volledig op de hoogte bent van de staat van het pand. Daarnaast ligt het huis op eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie ruimte en vrijheid waardeert.

Een indeling die indruk maakt – van entree tot dakterras

Begane grond Via de marmeren entreehal met garderobe, meterkast en WC betred je het sfeervolle hart van de woning: de ruime woonkamer met lichte serre, open haard en hoge plafonds. De openslaande deuren geven toegang tot de uitzonderlijk diepe achtertuin, waar je op meerdere zonnige terrassen kunt genieten van de Vecht. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe woonkeuken, voorzien van een kookeiland en een ontbijtbarretje, en grenst aan een praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin.

Wie van een glaasje wijn houdt, kan terecht in de handige (wijn)kelder – een extra leuke toevoeging aan deze al indrukwekkende begane grond.

Eerste verdieping Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een fraaie kastenwand. De luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche is een echte eye-catcher, net als de praktische wasruimte met apart WC. Aan de voorzijde ligt een fijn dakterras, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje met een boek.

Tweede verdieping Hier vind je drie goede slaapkamers, een tweede badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een aparte WC – ideaal voor gezinnen of als gastenverblijf.

Tuinhuis & tuin De ruime tuin van 42 meter diep is een echte parel, met een multifunctioneel tuinhuis dat dienstdoet als sauna, guesthouse of sportruimte. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras met prachtig uitzicht op de Vecht, en als kers op de taart: een eigen aanlegplaats waar je één boot kunt liggen met een maximale lengte van 16 meter en breedte van 3,5 meter. Ruimte, rust en privacy – midden in het dorp, met het water op loopafstand.

Maarssen: gezellig, groen en perfect bereikbaar

De ligging van Flora is werkelijk onovertroffen. Gelegen in het gezellige dorpshart van Maarssen, loop je binnen no-time naar winkels, restaurants en terrasjes. Ook park Vechtenstein met kinderboerderij is op loopafstand, en voor sportliefhebbers zijn er hockey-, voetbal- en tennisclubs, evenals basis- en middelbare scholen. Maar het hoogtepunt? De Vecht zelf: ideaal voor wandelingen, fietsroutes of hardlopen, en met de boot vaar je in een oogwenk richting Utrecht, de Vechtdorpen of de Loosdrechtse Plassen.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via de Zuilense Ring ben je binnen enkele minuten op de A2 of A27, en de bushalte ligt op loopafstand. Met de fiets ben je in vijfentwintig minuten in het centrum van Utrecht, en met de trein of auto sta je binnen een half uur in Amsterdam of op de Zuidas. Wil je de auto parkeren? Dan is dat geen probleem: er is plaats voor drie auto’s op de eigen oprit (met eigen laadpaal), en op straat is vrij parkeren mogelijk.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• VvE/Servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/Asbest: Voor de verkoop is een bouwkundige keuring uitgevoerd, waarbij eventuele risico’s inzichtelijk zijn gemaakt.
• Monumentstatus/Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Aanlegplaats: Eén boot toegestaan (max. 16 m lang, 3,5 m breed).

Waar wacht je nog op? Dit is een woning die je zelden tegenkomt – een statig herenhuis met zes slaapkamers, een prachtige tuin aan het water en alle comfort van nu. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Flora zo bijzonder is.

Interesse? Schakel dan direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij of hij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.