Sluysoort 42

Een adembenemende vrijstaande villa aan het water – waar leven en genieten samenkomen

Stel u voor: een prachtige vrijstaande villa met een uniek vrije zicht op en over het water, waar elke dag voelt als een vakantie. Deze woning is LEEF EN GENIET pur sang – een sfeervol herenhuis met een tropische veranda die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen, dineren of genieten van de natuur. Aan de voorzijde biedt een ruime, afgesloten tuin met eeuwigdurend gebruiksrecht een veilige speelplek voor kinderen, terwijl de achterzijde u uitkomt op een steiger aan het water, waar zwemmen, schaatsen of simpelweg het uitzicht genieten tot de mogelijkheden behoort.

Met deze woning in Maarssen, een centraal gelegen, kindvriendelijke woonwijk, bent u binnen handbereik van Utrecht, Amsterdam en het gezellige dorp met winkels en horeca.

Een indrukwekkende begane grond vol licht en ruimte

De entree van deze woning trekt u meteen in zijn ban met een hal die centraal wordt gedomineerd door een berging, een fonteintoilet en een ruime bijkeuken – een slimme opzet die de keuken van twee kanten bereikbaar maakt. De woon-eetkeuken is een ruimte van ca. 7 x 7 meter, waar een groot kook- en spoeleiland en een stoer eiland met spoelbak in donkere kleuren een robuuste uitstraling geven. Hier past moeiteloos een eettafel voor tien personen, en door de overvloed aan glas en openslaande deuren loopt de veranda als een natuurlijke verlenging van de woonruimte.

Een sfeervolle open haard op ooghoogte vormt de afscheiding met de studeerkamer, terwijl de glazen pui richting de tuin voor een luchtig gevoel zorgt. De woonkamer, die af te sluiten is met dubbele deuren, biedt met zijn ingebouwde boekenkasten en openslaande deuren een rustige, flexibele ruimte – vroeger een speelkamer, nu een vrije, indeelbare woon- en werkplek. En dan is er nog de veranda: een toplocatie waar u met een loungeset of eethoek het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht.

Een eerste verdieping met ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht u een zeer ruime overloop met een lichtkoepel, die het huis van bovenlicht vult. Aan de ene kant vindt u vier kinderkamers, die bij wens gemakkelijk te combineren zijn tot twee grote slaapkamers. Aan de andere kant ligt de hoofdslaapkamer met een luxe badkamer – complete met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Daarnaast is er nog een separaat toilet en een gasten- of kinderbadkamer met inloopdouche, wastafel en ruimte voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is niet alleen ruim, maar ook volop aanpasbaar aan uw wensen.

Een tuin vol privacy en waterrecreatie

De tuin van deze woning is een echte parel: aan de achterzijde loopt hij door naar de steiger aan het water, waar een buitenkachel uitnodigt tot avondjes met uitzicht. Aan de voorzijde biedt een afgesloten stuk grond van ca. 20 x 30 meter – omgeven door een dichte haag – een veilige speelplek voor kinderen. Op dit terrein rust een eeuwigdurend gebruiksrecht, waarvoor u geen vergoeding betaalt, maar wel het onderhoud verantwoordelijk bent. Een prachtige toevoeging aan deze al complete woning.

Een unieke locatie in het hart van Nederland

Sluysoort 42 ligt in Buuren Buiten, een wijk die is opgezet als een Vechtse buitenplaats met woningen in uiteenlopende stijlen, waaronder een heerenboerderij, paviljoens en poortwoningen. Deze woning valt onder het thema "De Exoot" – een knipoog naar de reizigers die vroeger naar Indonesië trokken en hier hun droomhuis lieten nabouwen. De tropische sfeer en de beeldbepalende veranda maken deze woning bijzonder.

U woont hier rustig en kindvriendelijk, in een doodlopende straat met een statige oprit. Binnen vijf minuten fietst u het oude dorp van Maarssen binnen, met winkels en gezellige horeca. Twintig minuten verder staat u onder de Dom in Utrecht, en met een 20-minuten rit bent u in Amsterdam.

Deze centrale ligging maakt deze woning bijzonder gewild.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. De VvE-kosten bedragen € 1.200,- per jaar, inclusief servicekosten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een verplichting tot sanering van de fundering en verzakking in het pand. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de veranda en tuin nodig, en is er houtrot in de achtergevel.

De sloop van de veranda is niet vereist, maar er is wel een renovatieverplichting voor de tuin en waterkering. De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De NEN2580-meetinstructie is gehanteerd voor de oppervlaktemeting.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee bij het bezichtigen.

Laat u verleiden door deze unieke woning – waar leven en genieten samenkomen. De foto’s geven een indruk, maar deze prachtige villa aan het water moet u echt zelf ervaren. Wij laten het u graag zien!