Fazantenkamp 317

Fazantenkamp 317: een tijdloos herenhuis met zonnige tuin en alle modern comfort

Stap binnen in dit goed onderhouden, geschakelde herenhuis op Fazantenkamp 317, waar ruimte, licht en een zonnige, 13 meter diepe achtertuin samen een perfecte woonervaring creëren. Met een nieuwe hybride warmtepomp voor efficiënte verwarming en eigen parkeergelegenheid op het terrein, biedt deze woning alle gemakken van vandaag – zonder concessies aan karakter. De ruimtelijke vide en het hoge plafond in de woonkamer geven het huis een adembenemende allure, terwijl de brede schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt en de tuin een verlengstuk van je leefruimte maakt.

Een woonkamer vol licht en sfeer

Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een ruime hal met nieuwe meterkast en een praktische toiletruimte, waarna je stapt in de woonkamer – een open, luchtige ruimte die dankzij het hoge plafond en de vergrote vide een gevoel van ruimte en vrijheid uitstraalt. De indeling is zorgvuldig afgestemd op dagelijks leven: aan de voorzijde vind je de luxueuze keuken, uitgerust met een Breitling Boretti fornuis met zes gaspitten, grillplaat, twee ovens, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en stenen werkbladen. Aan de andere kant van de ruimte ligt het eetgedeelte, waar een grote tafel gemakkelijk past, en de gezellige zitkamer met een gasgestookte haard die warme avonden garant staat.

De voormalige garage is slim verbouwd tot een berging/bijkeuken, waar de nieuwe HR-combiketel en hybride warmtepomp zijn ondergebracht – naast voldoende ruimte voor wasmachine en wasdroger.

Praktische slaapkamers en een badkamer met ruimte

Op de eerste verdieping wacht een vergrote vide, ideaal voor een thuiswerkplek, speelruimte of gewoon extra leefcomfort. Hier vind je ook twee royaal bemeten slaapkamers – een van 4,35 x 4,33 meter en een van 4,68 x 2,84 meter – die gemakkelijk in te delen zijn naar wens. De badkamer, hoewel verouderd, is functioneel ingericht met een ligbad, douche, hangend toilet en een badkamermeubel.

Wie de tweede verdieping bereikt via de vaste trap, komt in een volwaardige etage met een overloop en bergruimte achter schuifwanden. De twee slaapkamers hierboven zijn eveneens ruim opgezet: een met dakkapel (4,36 x 4,13 meter) en een met Velux dakvenster (4,50 x 2,83 meter), waardoor beide kamers overdag in natuurlijk licht baden.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht).
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (inclusief servicekosten).
• Bodemonderzoek: Uitgevoerd in 2023, geen bodemverontreiniging vastgesteld. Asbest is verwijderd in 2019.
• Bouwkundige bijzonderheden: Fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de achtertuin. Houtrot is niet geconstateerd. Vochtproblemen zijn niet aanwezig.
• Monumentstatus: Geen, maar het huis ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Een primeur in een levendige wijk

Fazantenkamp 317 ligt in het hart van Maarssenbroek, een wijk waar levendigheid en gemak hand in hand gaan. Via de Zuilense Ring ben je in een handomdraai op de A2 of A27, en de bushalte is letterlijk om de hoek. Fietsers waarderen de korte afstand naar het NS-station, waar je met goede verbindingen in alle richtingen reist.

Voor dagelijkse boodschappen en ontspanning is het vernieuwde winkelcentrum Bisonspoor met gratis parkeergelegenheid een echte aanrader – met een ruime keuze aan winkels, horeca en service. Ook scholen, sportfaciliteiten en groen zijn binnen handbereik, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen, professionals en wie van rust houdt zonder af te hoeven op voorzieningen.

Kom zelf ervaren hoe dit tijdloze herenhuis met zijn zonnige tuin en moderne gemakken zich voelt als een thuis. Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!