het Sant 13

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, licht en multifunctioneel familiehuis met karakter in het groene Maasbommel

Stap binnen in deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1985) met een woonoppervlak van 165 m² – een echte ruimte om te leven, werken en genieten. Met een multifunctionele bovenverdieping, een carport voor droge toegang en vier of vijf slaapkamers, biedt dit huis alle vrijheid voor samengestelde gezinnen, mantelzorgers of wie een aan huis gebonden beroep uitoefent. Gelegen in een kindvriendelijke straat met groenstrook en bomen, bent u binnen no-time op de dijk met uitzicht op de Maas, of geniet u van de zon in de onderhoudsvriendelijke tuin met ruimtelijke beleving. Dankzij de 15 zonnepanelen, airco en zonwerende screens is dit huis ook nog eens duurzaam en comfortabel ingericht.

Een woonervaring vol licht en gezelligheid

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de hal met jasophaak trekt u door naar de L-vormige woonkamer aan de voorzijde, waar het hoekkozijn een zee aan daglicht binnenlaat. ’s Avonds schept de gashaard een warme, intieme sfeer – perfect voor een boek of een filmavond. Aan de achterzijde wacht de flinke uitbouw: een enorme woonkeuken met kookeiland, ruime kastruimte en inbouwapparatuur. De inductiekookplaat (vernieuwd vorig jaar) en de Quooker maken koken een plezier, terwijl u via de schuifpui de tuin als verlengstuk kunt betrekken.

Aan de lange eettafel kunt u gezellig dineren met familie of vrienden – of gewoon genieten van het uitzicht over de groene omgeving.

Ruimte voor iedereen – en nog wat extra

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee door de huidige bewoners zijn samengevoegd tot een ruime master bedroom met inloopkast. De badkamer is compleet met douche, ligbad, hangend toilet en dubbele wastafel – ideaal voor een ontspannen start of einde van de dag. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer en bergruimte u verwachten.

Maar het hoogtepunt? De multifunctionele ruimte boven de voormalige garage – volledig geïsoleerd en flexibel inzetbaar, of als luxueuze slaapkamer (de vierde of vijfde, afhankelijk van uw wensen). Deze ruimte biedt alle vrijheid: een kantoor, gastenkamer, of extra opslag.

Buitenleven: zon, ruimte en natuur op stapafstand

De tuin is een echte aanrader: zonnig, ruimtelijk en onderhoudsvriendelijk, met voldoende privacy dankzij de omringende woningen. Hier kunt u ontspannen met een glas wijn, een bbq organiseren of gewoon genieten van de rust. Moet u even ontsnappen? Dan bent u binnen handbereik van De Gouden Ham, Stoomgemaal De Tuut of Bloemenpark Appeltern – perfect voor wandelingen, fietsen of een dagje natuur. En als u de dijk op loopt, beloont u zichzelf met het weidse uitzicht over de Maas.

Wonen in Maasbommel: een dorp met karakter en gemak

Maasbommel is een Hanzestad met middeleeuwse geschiedenis, omringd door water en natuur. Het dorp biedt alles: horeca (van de Loswal tot restaurant Schans in Alphen), basisschool, sportvoorzieningen en een levendige omgeving langs de Maas. Via de A15 (10 minuten rijden) bent u snel in de stedenvierhoek Arnhem-Nijmegen-Den Bosch-Utrecht, en met de pontjes kunt u gemakkelijk Brabant bereiken.

Kortom: een plek waar u zich elke dag vrij en thuis voelt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (inclusief servicekosten).
• Geen asbest of bodemverontreiniging: De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Geen funderingsproblemen: Er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering.
• Achterstallig onderhoud: De woning is keurig onderhouden en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen voor de huidige bestemming.

Wilt u deze woning met hart en ziel bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden!