Adriaen Brouwerstraat 4

Een ruim, gezellig en kindvriendelijk thuis in het hart van Maassluis

Stel je voor: een verrassend ruime eengezinswoning met eigen grond, een zonnige achtertuin en een sfeervolle stenen berging die perfect dienstdoet als tuinhuis. Deze woning in een kindvriendelijke woonwijk biedt alle gemakken – van een vergrote hoofdslaapkamer met inloopkast tot een moderne badkamer met inloopdouche – terwijl je op loopafstand bent van scholen, speelpleinen, winkels en het openbaar vervoer. Het historische centrum van Maassluis, recreatiemogelijkheden en de uitvalswegen liggen eveneens binnen handbereik.

Hier vind je rust en ruimte zonder in te leveren op gemak – een ideale plek voor gezinnen die van een comfortabel en goed bereikbaar thuis willen genieten.

Een strakke, verzorgde binnenruimte met veel karakter

Via de verzorgde voortuin met tegels en groene haag bereik je de overkapte entree, waar de nette afwerking direct opvalt. De ruime hal met tegelvloer en spachtelputzwanden vormt het hart van de woning: hier vind je de meterkast, een trapkast en een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte eye-catcher met een stijlvolle cinewall en openslaande deuren die uitkomen op de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin – volledig betegeld en afgesloten met hoge schuttingen.

Aan de voorzijde sluit de royale open keuken in U-opstelling aan, met een verlengde bar en diverse inbouwapparatuur. Het aanrechtblad loopt mooi door naar de achterwand, zodat koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.

De stenen berging achterin is via een grote glazen pui bereikbaar en kan zowel als opslag als sfeervol tuinhuis dienen – een unieke extra ruimte die deze woning nog aantrekkelijker maakt.

Ruime slaapkamers en een flexibele zolder – perfect voor gezinnen en hobby’s

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer en spachtelputzwanden, waar je toegang hebt tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is extra ruim door het samenvoegen van een aangrenzende kamer, compleet met een praktische inloopkast en een koof met inbouwspots. Ook de tweede slaapkamer is ruim en licht, met dezelfde strakke afwerking.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met hoge kast en verlichte spiegelkast. Een groot te openen raam zorgt voor voldoende daglicht.

De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakkapel – een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De vloer is laminaat, de wanden en plafonds strak afgewerkt, en er is een knieschot aanwezig. Via deze verdieping kom je ook in de inpandige berging, waar voldoende ruimte is voor een wasmachine, droger en de CV-ketel. Een vaste kast en een klein dakraam zorgen voor extra opslag en daglicht.

Een woning met karakter, maar wel met enkele aandachtspunten

Deze woning uit 1964 is netjes onderhouden en afgewerkt, met strakke wanden en plafonds. De deels houten en deels kunststof kozijnen zijn functioneel, terwijl de slaapkamers, het keukenraam en de dakkapel zijn voorzien van rolluiken. De woning heeft een energielabel C en staat op eigen grond.

Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblemen en houtrot in de berging. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van asbest in de dakbedekking en de fundering vereist mogelijk versterking. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 110 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bijdragen: Niet van toepassing
• Ouderdomsclausule: Van toepassing (woning ouder dan 30 jaar)
• Notariskosten: Verkoper betaalt doorhaling hypothecaire inschrijving (max. €400,-; hogere kosten voor rekening van koper)
• Koopovereenkomst: Alleen rechtsgeldig bij ondertekening (geen mondelinge afspraken)
• Gunning: Verkoper behoudt recht om object te gunnen aan gegadigde van keuze

Een perfecte locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk van Maassluis, waar je snel bij scholen, speelgelegenheden en winkels bent. Het gezellige historische centrum, recreatiemogelijkheden en de uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik. Of je nu van rust houdt of juist van de nabijheid van voorzieningen – hier vind je het perfecte evenwicht. Plan nu een bezichtiging in en ontdek deze woning met persoonlijke aandacht! Via Move.nl krijg je toegang tot het complete bezichtigingsdossier, zodat je alle details kunt bekijken.