Kleine Gracht 32-A01

Een unieke studio in hartje Maastricht: historische charme, moderne functionaliteit en een groene oase om de hoek

Stel je voor: wonen op minder dan 50 meter van de levendige Markt, omringd door monumentale architectuur, met als extraatje een ruime gezamenlijke binnentuin en een overdekte fietsenstalling. Deze sfeervolle studio op de begane grond van een karakteristiek monumentaal pand combineert op verrassende wijze de sfeer van een historisch pand met alle moderne gemakken. Met slimme maatwerkoplossingen, een hoogglans keuken en een luxe badkamer is dit de perfecte plek voor wie het bruisende stadsleven wil ervaren zonder op comfort te hoeven verzaken.

De studio, gelegen op de begane grond, biedt een open woon-slaapcombinatie met een monumentale schouwpartij als prachtig accent. De moderne keuken is een hoogtepunt: uitgevoerd in hoogglans met een complete inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, inbouw wasemkap, vaatwasser en een koelkast. Wie hier kookt, doet dat met stijl en gemak. De luxe badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Een praktische berging met aansluitingen voor witgoed zorgt voor extra opslagruimte.

Een slimme ruimtebesparende oplossing is de hoogglans witte kastenwand in de woonkamer, waarin een comfortabel tweepersoons inklapbed is geïntegreerd. Zo blijft de woonruimte overdag ruim en uitnodigend, terwijl ’s avonds een heerlijke slaapplaats gereedstaat. Ondergronds, in de karakteristieke gewelfde kelder, vind je de privéberging, waar ook de cv-installatie en wasmachine-aansluiting zijn ondergebracht. De meterkast is apart gevestigd, voor optimale ordening.

Midden in de drukte van Maastricht ligt een verrassend rustige en groene oase: de gemeenschappelijke binnentuin. Bereikbaar via de Veerlinxstraat, is deze fraai aangelegde tuin een echte aanwinst voor bewoners. Op de Bankirai-vlonder staat een grote tafel met stoelen, ideaal om te ontspannen tussen de kersenbomen, hulst, bamboe, bodembedekkers en een rode beukenhaag.

De tuin is niet alleen een groene lung, maar ook een overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling en een fitnessruimte in de gewelfde kelders** maken deel uit van het complex. Zo combineer je stadswonen met alle gemakken van thuis.

Het complex beschikt over een centrale entree met bellentableau en intercominstallatie, evenals een moderne platformlift vanuit de hal tot en met de derde verdieping. Voor comfort en veiligheid zijn mechanische ventilatie en rookmelders aanwezig, terwijl de centrale verwarming wordt verzorgd door een HR-toestel uit 2010 in combinatie met radiatoren.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt € 92,-. De woning is per direct aanvaardbaar.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een monumentaal pand en valt onder appartementsrecht. Het complex beschikt over eigen grond en er is geen sprake van erfpacht of canon. De woning is geen beschermd stadsgezicht, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de hand van de VvE, maar dit is geen belemmering voor de aanvaarding van de woning. Een bouwkundige keuring wordt aangeraden voordat een koopovereenkomst wordt getekend.

Laat je verrassen door deze unieke woning in het hart van Maastricht – waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!