Tongerseplein 2

"De Witte Raof" – een architectonisch juweel waar geschiedenis, design en exclusiviteit samenkomen

Dit monumentale herenhuis aan het Tongerseplein in Maastricht is een icoon van zowel architectuur als design, ontworpen in 1936 door de legendarische Maastrichtse architect Alphons Boosten en later in 1960 getransformeerd door de heer Wagenmans, eigenaar van het designicoon Artifort. De villa, die in 2016 een hoogwaardige renovatie onderging onder leiding van architect Gay Jongen, combineert monumentale grandeur met hedendaags comfort en biedt een woonervaring die zijn gelijke in de stad niet kent. Met een gebruiksoppervlakte van circa 340 m², een inhoud van circa 1.534 m³ en een bruto vloeroppervlakte van 560 m² strekt deze statige villa zich uit over zes woonlagen, inclusief een souterrain, begane grond, drie verdiepingen en een vliering.

De villa, herkenbaar aan de sierlijke letters "De Witte Raof" op de gevel, is een gemeentelijk monument en een begrip in Maastricht.

Een reis door ruimte en tijd

De entree van de villa opent zich naar een grote hal met een imposante tegelvloer, waar u direct wordt verwelkomd door de warmte van het pand. Rechtsaf bereikt u de garagezijde, voorzien van een overdekte garage van circa 23 m² en ruimte voor drie auto’s op de oprit. Achter in de woning ligt de eerste hobbyruimte van circa 16 m², momenteel ingericht als tv-kamer maar evenzeer geschikt als kantoor of praktijkruimte.

Via een kleinere hal en een royale garderobe komt u terecht in de eigen slaap-/badkamersuite op de begane grond: een slaapkamer van circa 21 m² die toegang biedt tot een luxueuze badkamer van circa 3,79 x 3,55 meter. Deze badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, heeft een eigen portaal naar buiten. Direct naast de slaapkamer ligt een tweede hobbyruimte van circa 2,92 x 2,88 meter, momenteel in gebruik als fitnessruimte maar flexibel in te richten.

Een pantry van circa 14 m² met veel kastruimte en werkblad sluit deze zijde van de woning af – een ruimte die bijna als keuken functioneert, maar waar helaas niet gekookt kan worden.

Via de trap in de hal daalt u af naar het souterrain, waar drie gewelfde ruimtes met een hoogte van circa 2,02 meter en een totale oppervlakte van circa 51 m² wachten. Deze kelderruimtes bieden volop mogelijkheden voor een wijnkelder, bergruimte of technische installaties. Op de begane grond, het hart van de woning, vindt u het kloppende centrum van het huis: een woon-, eet- en keukengebied van samen circa 74 m², waar de ruimtes naadloos in elkaar overvloeien.

De woonkamer, afgewerkt met een fraaie PVC visgraatvloer, wordt verwarmd door een sfeervolle open haard en wordt verlicht door grote raampartijen. De keuken, voorzien van een tegelvloer, is uitgerust met een heetwaterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, heteluchtoven en combimagnetron. Vanaf hier stapt u direct het dakterras van circa 17 m² op, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over de daken van Maastricht.

Op de tweede verdieping wachten vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer meet circa 3,94 x 4,84 meter, gevolgd door de tweede (circa 3,08 x 4,78 m), de derde (circa 3,03 x 4,04 m) en de vierde slaapkamer (circa 2,20 x 4,48 m). De badkamer, een ruimte van circa 2,53 x 4,78 meter, is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. De overloop op deze verdieping is afgewerkt met een sierlijke patroontegelvloer, die de sfeer van het pand verder versterkt.

Het absolute hoogtepunt van de villa bevindt zich op de derde verdieping: een multifunctionele ruimte van circa 2,87 x 4,84 meter, deels onder de schuine kap. Hier vindt u een vrijstaand ligbad en wastafel op een verhoogd platform, ideaal als privé-spa of ontspanningsruimte. Via een trapladder in deze ruimte bereikt u de vliering, met een vide en volop bergruimte onder de kap. Daarnaast is hier een slaapkamer van circa 2,48 x 3,24 meter, deels onder de schuine kap, voorzien van vloerbedekking.

Buitenruimte als luxe

Wat deze villa écht uniek maakt, zijn de twee tuinen, beide ontworpen onder architectuur van tuinarchitect Leonard Springer. Aan de noordoostzijde ligt een besloten tuin met de hottub, een plek om het hele jaar door te ontspannen. De grote tuin ligt volledig op het westen en vangt daardoor de middag- en avondzon, met ruimte voor loungen, dineren en spelen in het groen. Samen bieden beide tuinen een zeldzame mate van privacy en buitenruimte, midden in het levendige Maastricht.

Een unieke locatie in het hart van Maastricht

"De Witte Raof" ligt aan het Tongerseplein, aan de rand van het centrum van Maastricht, op de grens van de karakteristieke buurten Kommelkwartier en Jekerkwartier. Dit groen ingerichte plein, met zijn afwisseling van geschakelde herenhuizen en vrijstaande villa’s uit de eerste helft van de twintigste eeuw, grenst direct aan het Waldeckpark: een Engels landschapspark uit 1921, ontworpen door tuinarchitect Leonard Springer rondom het historische bastion Waldeck. Het bruisende centrum van Maastricht, met zijn winkels, horeca en het iconische Vrijthof, ligt op loop- en fietsafstand – een ideale combinatie van rust en stedelijk leven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Perceeloppervlakte: 840 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 340 m², inhoud: circa 1.534 m³
• Bruto vloeroppervlakte: 560 m²
• Overige inpandige ruimten: 78 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m²
• Stalen kozijnen met grotendeels dubbel gas (beneden verdieping)
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas (overige verdiepingen)
• Verwarming en warm water via een CV-ketel (2009/eigendom)
• Energielabel: D
• Asbest: niet bekend
• Olietank: gesaneerd
• Aanvaarding: in onderling overleg

Voor de bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt het schriftelijkheidsvereiste: een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. De ontbindende voorwaarden, zoals financiering, hebben doorgaans een termijn van 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen.

Kom deze architectonische parel zelf bewonderen en ervaar de unieke combinatie van geschiedenis, design en wooncomfort. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.