Batterijstraat 34

Wonen in een tijdloos juweel: dit monumentale herenhuis in het hart van Maastricht

Stel je voor: een rijksmonument uit 1665, zorgvuldig gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken, gelegen in het sfeervolle Statenkwartier van Maastricht. Deze eindwoning met inpandige parkeerplaats en een zonnige tuin combineert historische charme met praktische ruimte – perfect voor wie van karakteristieke woningen houdt en tegelijkertijd dicht bij het levendige centrum wil wonen. Op loopafstand van terrassen, restaurants, het Bassin en het beroemde Vrijthof, maar toch aan een rustige straat waar je geniet van de stilte tussen de monumentale panden.

Deze woning is een unieke blend van historie en comfort, met een zorgvuldig onderhouden gevel in wit gevelschilderwerk en een interieur dat de oorspronkelijke karakteristieken behoudt, zoals de segmentboogvensters en de ingangsomlijsting van Naamse steen. De belangrijkste renovatie vond plaats rond 1990, waarbij de woning werd voorzien van moderne installaties zonder de authentieke sfeer te verliezen. Zo geniet je van een energielabel D (geldig tot 17-06-2036), een HR cv-combiketel uit 2021 en een keuken met inductiekookplaat, heteluchtoven en afzuigkap – alles in een woonoppervlakte van ca. 171 m², aangevuld met ca. 28 m² inpandige ruimte in de gewelfde kelders.

Een woning met diepgang: van kelder tot zolder

Beginnend in het souterrain, waar een groot luik en een vaste houten trap toegang geven tot twee fraaie gewelfde kelders – een daarvan is ingericht als wijnkelder, ideaal voor liefhebbers van een goed glas. Op de beganegroond treedt je binnen via de compacte entreehal, die uitkomt op de ruime woonkamer van circa 45 m². Deze lichte ruimte, met marmeren plavuizen, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een open haard, is het hart van de woning.

Aansluitend vind je de gesloten keuken met witte opstelling en marmeren vloer, eveneens met openslaande deuren naar buiten. Daarnaast zijn er een portaal met garderobe, een meterkast en een toiletruimte met fonteintje – een detail dat de historische sfeer versterkt.

Via een ruime trap bereik je de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers van circa 10, 15 en 20 m² liggen. Twee daarvan zijn voorzien van vaste kasten, en de badkamer is volledig betegeld met een ligbad, separate douche, wandcloset en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt extra ruimte met een voorzolder van circa 14 m² – ideaal als werkruimte – en een slaap-/werkkamer van circa 25 m², voorzien van twee dakkapellen en bergruimte.

Moderne voorzieningen zoals een cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur maken deze verdieping zeer functioneel.

Een tuin vol zon en een parkeerplaats binnen handbereik

Achter het huis strekt zich een zonnige tuin van circa 73 m² uit, gelegen op het zuidwesten en verzorgd aangelegd met een beklinkerd terras, borders en een achterom. Hier kun je genieten van de middagzon of een ontbijt in de open lucht. Achter in de tuin vind je de toegang tot de gemeenschappelijke inpandige garage, bereikbaar via een poort aan de Uitbelderstraat. Deze biedt plaats aan vier auto’s, waarvan één parkeerplaats privé bij deze woning behoort – een zeldzaam voordeel in het drukke Maastricht.

Monumentaal wonen met alle gemakken

Deze woning is keurig onderhouden, met onder andere betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen, mechanische ventilatie en deels dubbele beglazing. De dakisolatie zorgt voor een prettig binnenklimaat, terwijl de HR cv-combiketel en radiatoren voor een efficiënte verwarming zorgen. Het pand is geen onderdeel van een VvE, maar wel voorzien van appartementsrecht voor de parkeerplaats. Aanvaarding in overleg is vereist, en de prijs is exclusief servicekosten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: oorspronkelijk 1665; belangrijkste renovatie circa 1990.
• Rijksmonument nr. 26699: "Huis met brede lijstgevel, XVIII, segmentboogvensters en ingangsomlijsting met bovenlicht van Naamse steen. Gevelsteen met ruiter en 1665."
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend (desondanks wordt aanbevolen een bouwkundige keuring uit te voeren).
• Geen erfpacht of canon; de woning staat op eigen grond.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.

Maastricht binnen handbereik

De Batterijstraat ligt in het Statenkwartier, een van de mooiste en meest gewilde wijken van Maastricht. Hier loop je in vijf minuten fietsend naar het centraal station, en ben je binnen tien minuten in het bruisende centrum met zijn terrassen, restaurants en culturele hoogtepunten. De woning is ideaal voor wie de rust van een historische wijk combineert met de levendigheid van de stad.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem nu contact op voor een bezichtiging!