Sauterneslaan 4-B

Een lichtdoorvlochten, praktische woning in het groene hart van Maastricht

Stel je voor: een ruim appartement met twee slaapkamers, gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex in een van de groenste wijken van Maastricht. Met een lift voor comfortabel vertrekken, een ruime woonkamer die badt in daglicht en een eigen balkon voor frisse buitenlucht, biedt deze woning alle ruimte voor een persoonlijke touch. De keuken is al voorbereid op een complete renovatie – de nieuwe eigenaar kan direct een keuken naar eigen wens laten plaatsen, waarbij de impressie laat zien hoe deze mooi aansluit op de leefruimte. Praktische berging, een eigen fietsenstalling en een privébergruimte in het souterrain maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook ideaal voor dagelijks gebruik.

Een open, licht en functionele indeling

Bij binnenkomst opent zich een centrale hal die als vertrekpunt dient voor alle vertrekken: de ruime woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en de praktische berging met een elektrische boiler uit 2025 (eigendom). De woonkamer is het hart van de woning – met zijn grote raampartij geniet deze ruimte van overvloedig natuurlijk licht en een prettig uitzicht, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een luchtige, sociale sfeer. Vanuit de woonkamer stap je direct naar het eigen balkon, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht.

De keuken is al voorbereid op een complete vernieuwing: de installaties liggen klaar, zodat de nieuwe eigenaar direct een keuken naar eigen smaak kan laten plaatsen. De bijgevoegde impressie toont hoe een ruime hoekopstelling de keuken naadloos kan laten overgaan in de leefruimte. De twee slaapkamers zijn beide functioneel ingericht: de hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, en het toilet is apart gelegen met een handig fonteintje. Separate bergruimte in het souterrain rondt het praktische pakket af.

Duurzaam wonen in een veranderend complex

Het appartementencomplex staat op het punt van transformatie: de VvE heeft een uitgebreid verduurzamingspakket goedgekeurd dat de komende jaren gefaseerd wordt uitgevoerd. Denk aan isolatie, nieuwe kozijnen en beglazing, zonnepanelen, verbeterde ventilatie en hybride warmtepompen – alles om het energielabel van het complex te laten stijgen naar een ambitieus energielabel A. De financiering hiervan is via een aparte duurzaamheidslening geregeld, wat zich vertaalt in de huidige VvE-bijdrage van €353,62 per maand (inclusief deze lening).

Daarnaast zijn de maandelijkse stookkosten €172,42 en het waterverbruik €23,38.

Wonen in een groene wijk met alle voorzieningen

De Sauterneslaan ligt in een rustige, groene buurt van Maastricht, waar de combinatie van dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid het perfecte woonklimaat creëert. Winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn binnen handbereik, terwijl de rustige ligging zorgt voor een ontspannen woonervaring. Het complex biedt parkeermogelijkheden en een gezamenlijke overdekte fietsenstalling, zodat ook mobiliteit geen punt van zorg hoeft te zijn.

Belangrijke details

• Eigendomvorm: Appartementsrecht (geen eigen grond).
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen asbest in de woning gemeld.
• Bouwkundige staat: Geen melding van funderingsproblemen, verzakking, houtrot of achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Interesse gewekt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen u graag meer over deze lichtdoorvlochten woning in een van de aantrekkelijkste wijken van Maastricht.