Louisestraat 2

Een verrassend complete, modern gemoderniseerde studio in hartje Maastricht – met eigen tuin en alle gemakken

Stel je voor: een instapklaar, lichtdoorvlochten studio in het groene hart van Maastricht, waar je direct na aankoop kunt genieten van een volledig gerenoveerde woonruimte met eigen tuin – en dat allemaal op loopafstand van het centrum. Deze circa 41 m² grote studio (bouwjaar 2023-2024) is in 2024 compleet afgewerkt en gemoderniseerd, met een moderne keuken, badkamer, separaat toilet en een ruime achtertuin van circa 135 m². Ideaal voor starters, studenten, expats of wie een compacte stadswoning zoekt met alle gemakken op een praktische, centrale locatie.

Een open, licht en functionele woonruimte met buitenruimte

Bij binnenkomst treedt u direct binnen in deze praktisch ingerichte studio, waar de open indeling keuken, woon- en slaapgedeelte moeiteloos met elkaar verbindt. De moderne keuken met witte, greeploze fronten en houtlook werkblad is uitgerust met inductie, oven en gootsteen, en biedt dankzij de lange opstelling voldoende werk- en bergruimte. De grote raampartijen langs de tuinzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte lichter en ruimer oogt dan ze is.

Het slaapgedeelte, gelegen aan de tuinzijde, sluit naadloos aan op het eigen terras en de achtertuin – een absoluut pluspunt van deze woning. Hier kunt u direct genieten van de buitenlucht, of de ruimte naar eigen wens inrichten, van een eettafel tot een loungehoek. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en verlichte spiegel is voorzien van witgoedaansluiting, terwijl het separate toilet met wandcloset extra comfort biedt. Praktische ingebouwde kastruimte rondt de indeling af.

Moderne installaties en duurzame voorzieningen

Naast de bouwkundige afwerking is de studio in 2024 ook uitgerust met alle benodigde moderne installaties. Denk aan een warmtepomp, moderne meterkast, water- en rioolaansluiting, sanitair met warmwatervoorziening en airconditioning. De woning is bovendien geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie en voorzien van Iroko houten kozijnen met HR++ beglazing – ideaal voor een energiezuinige en comfortabele woonervaring. Gasaansluiting is niet aanwezig, wat de woning extra duurzaam maakt.

Een eigen tuin in het groene hart van Maastricht

Een van de belangrijkste verkooppunten van deze studio is de ruime eigen achtertuin van circa 135 m², die via een houten terras en directe toegang vanuit de woonruimte bereikbaar is. De tuin is aangelegd en voorzien van een erfafscheiding, zodat u direct kunt genieten van een rustige buitenruimte – perfect voor ontbijten in de zon, een middagje lezen of een barbecue met vrienden. Via een tuinpoortje is er tevens een extra toegang richting de straat, wat de woning extra flexibel maakt.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

De studio ligt in de wijk Mariaberg, direct aan de heringerichte Blauwe Loper – een groene verbindingsroute voor fietsers en wandelaars die u in korte tijd het centrum van Maastricht, Maastricht University en het MUMC+ brengt. Winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal in de directe omgeving te vinden, terwijl groene recreatiegebieden zoals het Jekerpark en de Sint-Pietersberg binnen handbereik liggen. Voor wie met de auto reist: de A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Heerlen/Aken) zijn via nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2023-2024
• Volledig afgewerkt: 2024
• Inhoud: circa 145 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 41 m²
• Perceeloppervlakte: circa 135 m²
• Aanvaarding: in onderling overleg

Interesse? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging of meer informatie. Ons kantoor in Margraten is bereikbaar op 043-3030117. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn bij benadering weergegeven, en deze aanbieding dient als uitnodiging tot bezichtiging.