Balistraat 1

Balistraat 1: uw moderne, energiezuinige droomwoning in Maastricht – waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel u voor: een brandnieuwe woning (2021) in een rustige wijk van Maastricht, waar u direct kunt genieten van energielabel A, een gasloze woning met alle moderne gemakken en een levensloopbestendige indeling die u jarenlang comfort biedt. Deze woning is niet alleen een slimme investering, maar ook een echte oase van ruimte – zowel binnen als buiten. Met drie slaapkamers, twee complete badkamers, een brede tuin met terrassen en overkapping en parkeerruimte voor maximaal vijf auto’s op eigen terrein, is Balistraat 1 een unieke combinatie van wooncomfort, praktische ligging en duurzaamheid.

Een woonervaring die zich aanpast aan uw leven

Deze woning is vanaf dag één ontworpen met oog voor levensloopbestendigheid. Op de beganegroende grond vindt u niet alleen een ruime slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, ligbad, bidet-toilet en wastafelmeubel), maar ook een open leefruimte die zich naadloos verbindt met de tuin. Wie later meer privacy wenst, kan de slaap- en badkamerruimte eenvoudig afscheiden – een slimme oplossing voor nu en de toekomst.

Boven vindt u twee extra slaapkamers, waarvan de grootste over aanvullende bergruimte onder de schuine kap beschikt, en een tweede complete badkamer met ligbad en douchevoorziening. Zo blijft de woning ook op de verdieping comfortabel en functioneel, zonder dat het levensloopbestendige karakter in de weg zit.

De open keuken-woonkamercombinatie is het hart van de woning: een moderne witte keuken met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker biedt alle gemakken, terwijl de aangebouwde bar perfect is voor een kop koffie of een gezellig borreltje tijdens het koken. De lange, lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin voelt ruim en luchtig, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De technische berging in de trapkast huisvest de witgoedaansluiting, zodat alles op orde is – ook onder de motorkap.

Een buitenruimte die u het hele jaar door uitnodigt

Wat deze woning echt onderscheidt, is de brede, groen aangelegde tuin die zich langs en achter het huis uitstrekt. Met terrassen, borders, volwassen beplanting en verschillende zitmogelijkheden is dit een echte groene oase – en dat terwijl de woning nog maar in 2021 is gebouwd. Direct achter de woonkamer bevindt zich een ruime overkapping met screen, waardoor u ook bij minder goed weer kunt genieten van de buitenlucht.

Verderop staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Maar het grootste verrassingsmoment? De uitzonderlijk ruime oprit met parkeerruimte voor maximaal vijf auto’s op eigen terrein – een zeldzaamheid in Maastricht.

Duurzaam wonen met alle gemakken

Balistraat 1 is volledig gasloos en van meet af aan gebouwd met oog voor energiezuinigheid en comfort. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een Daikin warmtepomp in combinatie met vloerverwarming in alle ruimtes – inclusief koelfunctie voor verkoeling op warme zomerdagen. Een Zehnder WTW-installatie zorgt voor optimale ventilatie, en 24 zonnepanelen op het dak dragen bij aan een laag energieverbruik.

De rolluiken zijn zelfs app-bedienbaar, zodat u niet alleen comfortabel woont, maar ook slim met energie omgaat.

Praktisch en centraal gelegen – met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige wijk, maar toch op korte afstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. U kunt dus genieten van de rust en ruimte van uw eigen tuin en parkeerterrein, terwijl u tegelijkertijd alle gemakken van de stad binnen handbereik heeft. Een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan wooncomfort, duurzaamheid en een praktische ligging.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2021 en is voorzien van eigen grond en appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, noch zijn er servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, noch zijn er verzakkingen, houtrot of andere structurele gebreken vastgesteld. De woning is volledig gasloos en voldoet aan alle huidige eisen op het gebied van energieprestaties en duurzaamheid.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten u Balistraat 1 graag persoonlijk ervaren. Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij – uw vertrouwde makelaar in Maastricht.