Numitorhof 54

Een ruim, licht en rustig familiehuis met vrij uitzicht en alle gemakken – ideaal voor jonge gezinnen en doorstromers

Stel je voor: een tussengelegen eengezinswoning met vier slaapkamers, omringd door groen en gelegen aan de rand van een rustige wijk. Hier vind je vrij uitzicht over aangrenzende weides, een doorzonwoonkamer die badt in daglicht en een ruime achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze woning is per direct beschikbaar en biedt met zijn energielabel C en isolerende beglazing een goede balans tussen comfort en efficiëntie. Perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een locatie met alle voorzieningen op loopafstand.

Begane grond: een open, functionele leefruimte met directe tuinverbinding

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een praktische entree, waar de meterkast en een trapbergkast voor extra bergruimte zorgen. Aan de rechterkant vindt u een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de doorzonwoonkamer van circa 27 m², een lichte, airy ruimte met grote raampartijen die het buitenlicht binnenlaten en een fijne verbinding met de tuin via een loopdeur.

Hier kunt u genieten van een comfortabele zithoek of een gezellige eethoek, terwijl de open keuken van circa 6 m² direct aansluit. Deze is praktisch ingericht met een hoekopstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Samen vormen woonkamer en keuken een royale leefruimte van circa 33 m², waar dagelijks leven en gezelligheid samenkomen.

Achterin de woning wacht een achtertuin van circa 57 m², aangelegd op twee niveaus. Hier vindt u niet alleen ruimte voor een terras of tuinmeubilair, maar ook een stenen berging van circa 8 m² en een praktische achterom – ideaal voor tuinwerktuigen, fietsen of andere spullen. De tuin biedt privacy en groen, terwijl de ligging aan de rand van de wijk zorgt voor een rustige omgeving, ver weg van drukte.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een praktische badkamer

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (14 m²) ligt aan de voorzijde en geniet van vrij uitzicht over de groene weide – perfect voor wie van rust en natuur houdt. Slaapkamer 2 (11,5 m²) en Slaapkamer 3 (6,4 m²) zijn beide aan de achterzijde gelegen, waardoor ze rustiger zijn en flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De licht betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich bovendien een handige bergkast met aansluiting voor de wasmachine – een prettige extra voor het dagelijks huishouden.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met dakraam en extra comfort

Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een voorportaal leidt naar de vierde slaapkamer van circa 15 m². Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook volwaardig ingericht dankzij een dakraam en verwarming – ideaal als gastenslaapkamer, kantoor of extra opslag. In het voorportaal vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Remeha Avanta HR-combiketel (eigendom), geïnstalleerd in 2019.

Een zeker pluspunt voor wie waarde hecht aan moderne verwarmingstechniek.

Bijzonderheden en locatie: een woning met alle gemakken

Deze woning wordt aangeboden met een separate garage, die apart beschikbaar is – een zeldzaam voordeel in deze wijk. De ligging aan de rand van de wijk zorgt voor rust, terwijl u toch dicht bij alles bent: de bushalte (lijnen 5 en 15) is op loopafstand, evenals basisscholen en het winkelcentrum Daalhof. Met zijn energielabel C en grotendeels isolerende beglazing biedt deze woning een goede basis voor comfort en energiebesparing.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-bijdragen of servicekosten van toepassing.

• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar koper wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

• Monumentstatus en beschermd gebied: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen.

• Financiële voorwaarden:

• De woning is per direct beschikbaar.

• Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. Het ontbreken van eigenschappen of niet-beantwoorden aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.

• In Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening met opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.

• De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 3 dagen na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

• Koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring of andere adviezen in te laten schakelen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er graag samen naar!