Franciscus Romanusweg 43-B

Dit prachtige herenhuis in Maastricht biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een fijne stadstuin op het oosten en een uitstekende locatie met uitzicht op het Griendpark en de Maas. De woning combineert historische charme met moderne voorzieningen, zoals een recent gerenoveerde keuken en airco in alle slaapkamers, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te werken.

De begane grond straalt sfeer en ruimte uit, met een ontvangsthal die doorloopt in een visgraat pvc-vloer met houtpatroon. Het hoge plafond maakt de hal optisch groter, terwijl de zwarte taatsdeur een moderne touch toevoegt. Via de hal bereik je het gastentoilet, de bordestrap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain.

De woon-/eetkamer, met een recent vernieuwde inbouwwandmeubel en mooi behang, is open verbonden met de keuken en biedt veel lichtinval dankzij het uitzicht op het Griendpark en de Maas. De keuken, voorzien van een dubbele wandopstelling uit 2025 met een koffiecorner en alle moderne apparatuur, heeft zelfs een tweede eetgedeelte bij de dubbele tuindeuren. Een verrassende toevoeging is de tv-kamer, die ook als thuiswerkplek of study kan dienen en veel licht ontvangt door de lichtstraat.

Het souterrain biedt drie praktische ruimtes, geschikt als wijnopslag of provisieruimte, bereikbaar via een deur in de hal. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, wandcloset en een grote spiegel. De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer, terwijl de andere twee geschikt zijn voor tweepersoonsgebruik. Alle kamers zijn voorzien van een airco-unit, geplaatst in 2024, die zowel koelt als verwarmt.

De tweede verdieping is een verrassende ontdekking met een xxl-slaapkamer van circa 34 m², die door de twee deuren naar de overloop gesplitst kan worden in twee extra grote kamers van elk circa 17 m². Ook is hier een wasruimte/berging aanwezig, die omgetoverd kan worden tot een tweede badkamer. De stadstuin, betegeld in 2025, ligt op het oosten en wordt omringd door gemetselde muren met karakter. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor comfort, terwijl de tuin een heerlijke plek is om te ontspannen.

De woning is voorzien van moderne gemakken zoals een HR-ketel (Remeha, 2020), vier zonnepanelen (2024), dakisolatie (2024) en airco in de woonkamer en alle slaapkamers. De houten kozijnen hebben dubbel glas en grotendeels rolluiken, en de ligging biedt niet alleen een prachtig uitzicht op het Griendpark en de Maas, maar ook op loopafstand van een supermarkt, het trein-/busstation en het sfeervolle Wyck. De historische binnenstad met de Markt op 700 meter en het Vrijthof op slechts 1 kilometer is eveneens gemakkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

De genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Voor de totstandkoming van de koopovereenkomst geldt het schriftelijkheidsvereiste. De ontbindende voorwaarden, indien overeengekomen, hebben een termijn van 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Koper mag te allen tijde een bouwkundige keuring laten uitvoeren of andere adviseurs raadplegen.