Schoolstraat 33

Een unieke vrijstaande oase in Borgharen – ruimte, luxe en toekomstmogelijkheden onder één dak

Stel je voor: een vrijstaande woning van 252 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een eigen zwembad, omgeven door een zonnige tuin van 255 m². Deze bijzondere woning in Borgharen combineert ruimte, privacy en multifunctionele mogelijkheden – ideaal voor gezinnen, werkende thuiswoners of wie graag flexibel kan inrichten. Dankzij het multifunctionele bijgebouw van 73,2 m² en de open indeling is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een inspirerende plek voor wonen, werken en ontspannen.

De begane grond is een lichte, ruimtelijke ervaring die direct indruk maakt. Via de 18,8 m² entree loop je rechtstreeks de 69,8 m² woonkamer binnen, waar grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen en openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De open keuken van 13,6 m² sluit naadloos aan en biedt niet alleen een moderne bereidingsruimte, maar ook een perfecte verbinding met de tuin.

Wie hier kookt, doet dat met uitzicht op het zwembad en de overkapping van 30,4 m² – een heerlijke plek om te genieten van de zon of een avondje buiten te dineren.

Naast de woonkamer vind je op de begane grond een separate kamer van 18,6 m², momenteel ingericht als kantoor, maar met ruimte voor creativiteit: een slaapkamer, studio of zelfs een aanleunwoning. Praktisch zijn ook de inpandige garage voor twee auto’s (40,2 m²) en de berging van 10 m², waar onder andere de wasmachine aansluit. De begane grond biedt dus niet alleen comfort, maar ook flexibiliteit voor je dagelijks leven.

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met eigen badkamer – een echte luxueuze uitrusting met een dubbele wastafel, ligbad en separate douche. Deze slaapkamer van 16 m² wordt geflankeerd door twee extra slaapkamers (13 m² elk) en een tweede badkamer van 4,3 m². Hier is ruimte voor ieders privacy, maar ook voor gezamenlijke momenten in de ruime gangen en trappenhuis.

De tweede verdieping is eveneens een multifunctionele zone. Een wasruimte van 7,7 m² zorgt voor praktische ordening, terwijl de twee extra kamers (een van 24,1 m² met keukenblok en een van 8 m²) flexibel in te richten zijn: als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of zelfs als zelfstandige woon-/werkruimte. De vliering van circa 8,8 m² op de derde verdieping biedt nog extra bergruimte.

De zonnige tuin op het zuiden is een absolute parel. Met een oppervlakte van 255 m² biedt deze ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Het zwembad met een doorsnede van 5,5 m, uitgerust met dompelpomp en zuiveringsinstallatie, is het hoogtepunt – een plek waar je na een lange dag kunt afkoelen of waar kinderen veilig kunnen spelen. De overkapping van 30,4 m² zorgt ervoor dat je ook bij regen of zon kunt genieten van het buitenleven.

Het multifunctionele bijgebouw van 73,2 m² is een echte meerwaarde. Hier vind je een garage (12,2 m²), een werkplaats (47,3 m²) en een berging met sauna (8,7 m²). Deze ruimte is perfect in te richten als kantoor, atelier, praktijk of zelfs een zelfstandige woonruimte – bijvoorbeeld voor mantelzorg, een ouder kind of gasten. De sauna is tegen meerprijs over te nemen.

Een woning met karakter, comfort en toekomstperspectief

Deze woning scoort met een energielabel B en een opbrengst van 4.463 wp dankzij de 15 zonnepanelen. De volledige HR-dubbele beglazing, kunststof kozijnen en elektrische rolluiken zorgen voor een gezonde binnenklimaat en privacy. Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en beide badkamers, gecombineerd met airconditioning in de woonkamer, keuken en master bedroom, maakt van deze woning een gezellig en comfortabel thuis – zowel in de zomer als in de winter. Bovendien is de woning uitgerust met smart home-technologie: Google Nest voice control bedient niet alleen de verlichting en verwarming binnen, maar ook op het buitenterras.

De rustige ligging in Borgharen biedt het beste van twee werelden: dorpsrust met de stad en natuur op loop- en fietsafstand. Maastricht is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar via de nieuw aangelegde loop- en fietsbrug, terwijl het RivierenPark Maasvallei en het natuurgebied Maasvallei uitnodigen tot wandelen, fietsen en kanoën. Voor gezinnen zijn er in de directe omgeving een speeltuin met voetbalveld en een hondenuitlaatweide. De goede busverbinding met Maastricht (onder andere naar het station) maakt ook openbaar vervoer een optie.

Belangrijke details

• Vraagprijs: €829.000,00 k.k.
• Totale woonoppervlakte: 252 m² (exclusief bijgebouw van 73,2 m²)
• Perceeloppervlakte: 447 m²
• Totale inhoud: 1.158 m³
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld
• Fundering/verzakking/houtrot/vocht: Niet gemeld
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Mogelijk, afhankelijk van vergunningen

Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Een woning als deze komt maar zelden op de markt. De combinatie van ruimte, privacy, zwembad en multifunctionele mogelijkheden maakt Schoolstraat 33 in Borgharen tot een echte parel. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is – uw toekomstige thuis wacht!