Op de Hoogmaas 40

Een gezinswoning met karakter, ruimte en zon – midden in het groene hart van Itteren

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met vier ruime slaapkamers, een zonovergoten tuin en alle gemakken van een modern gezin. Aan de Op de Hoogmaas 40 in Itteren combineert deze woning de rust van een dorpse omgeving met de nabijheid van Maastricht – het beste van twee werelden. Met een praktische indeling, een nieuwe keuken en badkamer, en een garage met wasruimte is dit een woning die volop ruimte biedt voor vandaag en morgen. En met het definitieve energielabel C en recente verbeteringen is deze woning klaar voor een nieuw hoofd.

Een begane grond die leeft en ademt

De begane grond is een open, licht doorstroomde ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via een ruime hal bereikt u de nieuwe toiletruimte (2023), voorzien van een wandcloset en fonteintje, die direct aansluit op de open woonkeuken (36 m² + 9 m²). De oorspronkelijke scheiding tussen woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor er een eigentijdse, ruimtelijke leefzone is ontstaan die perfect is voor gezellige avonden of gezinsdagen.

De woonkamer geniet van natuurlijk licht en heeft een schuifpui die de grenzen met de tuin vervaagt, terwijl de houtkachel voor een sfeervolle warmte zorgt – ideaal voor koude avonden.

De hele begane grond is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer, die de verschillende ruimtes een rustige, uniforme uitstraling geeft. De moderne keuken (2023/2024) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een houten aanrechtblad dat een warme toets toevoegt. Hier vindt u alles wat een keuken nodig heeft: een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap van Tesla, een combi-oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, want de geheel beklinkerde tuin (op het westen) ligt in de zon van de middag tot de avond. Met een overkapping is dit een onderhoudsvriendelijke buitenruimte die uitnodigt om te genieten – of het nu voor een barbecue, een kop koffie of gewoon om te ontspannen.

Achter de woning vindt u de garage (17 m²), bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van een nieuwe, elektrisch bedienbare garagepoort (2023). Deze ruimte is niet alleen ideaal voor uw auto, maar biedt ook plaats voor fietsen, hobby’s of opslag. Aansluitend ligt de betergelde wasruimte/bijkeuken (8 m²), geheel betegeld met een lichtkoepel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Hier staat ook de nieuwe cv-combiketel (Remeha, 2023), die voor verwarming en warm water zorgt. De woning beschikt bovendien over een 3-fase aansluiting, wat extra flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een elektrische auto of zonnepanelen.

Boven: vier slaapkamers voor alle wensen en behoeften

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers – een ideale opstelling voor gezinnen of wie ruimte nodig heeft voor gasten. De hoofdslaapkamer (12 m²) aan de voorzijde is royaal van formaat en biedt plaats voor een tweepersoonsbed met kastruimte. Een extra pluspunt is de airconditioning (alleen koelen), die voor verkoeling zorgt tijdens warme zomerdagen.

De overige drie slaapkamers (12 m², 9 m² en 9 m²) zijn eveneens praktisch en kunnen worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbyruimte. De variatie in afmetingen maakt het mogelijk om de ruimtes naar eigen wens te personaliseren.

De hele bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer en rolluiken, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De badkamer (4 m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, wandcloset en vaste wastafel met granieten blad – een praktische en tijdloze inrichting.

Een locatie die rust en stad combineert

Itteren is een karakteristiek Maasdorp met een unieke sfeer: landelijk, groen en toch op steenworp afstand van Maastricht. Deze woning ligt in het relatief nieuwe gedeelte van het dorp, waar u geniet van de rust van het platteland, maar tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad binnen handbereik heeft. Fietsend bent u binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht, en ook per auto of openbaar vervoer is de stad snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk: het RivierPark Maasvallei ligt direct om de hoek, een grensoverschrijdend natuurgebied langs de Maas.

Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels en horeca in nabijgelegen dorpen zoals Bunde en Meerssen gemakkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend. Het dak en de garage zijn recent vernieuwd, maar er is geen asbest meer aanwezig in de woning (verwijderd bij renovaties).
• Bouwkundige bijzonderheden: Het hoofddak is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd, terwijl het plat dak van de garage en bijkeuken in 2017 vernieuwd is. Er zijn geen structurele problemen zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen bekend.

De woning is goed onderhouden en recent gemoderniseerd.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Met zijn ruime indeling, moderne gemakken en prachtige ligging is dit een unieke kans om in Itteren te wonen – met alle voorzieningen van Maastricht op loopafstand. Neem gerust contact op voor een afspraak; wij vertellen u graag alles over deze woning en de mogelijkheden.