Kolonel Millerstraat 62-A01

Dit instapklare appartement aan de noordzijde van het gerenommeerde gebied De Groene Loper combineert duurzaamheid, comfort en een ongekende locatie. Met twee slaapkamers, een balkon op het westen en een privégarage op afgesloten terrein biedt deze woning alles wat een moderne huiseigenaar zich kan wensen. De energiezuinige bouw en het hoogwaardige interieur maken het tot een slimme investering in een levendige omgeving.

De ligging is een van de grootste troeven van dit appartement. Op loopafstand vind je het MUMC+, het centraal station, de Universiteit en een supermarkt, terwijl het historisch stadcentrum van Maastricht binnen handbereik ligt. Voor wie graag actief is, biedt De Groene Loper volop mogelijkheden voor een rondje joggen of een ontspannen wandeling. De aansluitingen op de snelweg naar Nederland en België zijn eveneens nabij, waardoor reizen en pendelen eenvoudig zijn.

Het appartement is energiezuinig gebouwd en verwarmd via een lucht-water-warmtepomp met boilervat en lage temperatuur vloerverwarming, die per ruimte instelbaar is. Dankzij een balansventilatie met warmteterugwinning en aluminium kozijnen met HR+++ beglazing behaalt de woning een bijna energieneutraal niveau (BENG) en het hoogste energielabel A+++. De isolatie is optimaal, wat zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat.

De indeling is functioneel en ruimtelijk doordacht. Vanaf de hoofdentree van het complex, bereikbaar via de video-intercom, kom je direct in de lift of het trappenhuis. Aan de achterzijde van het gebouw ligt het omsloten parkeerterrein, waar je toegang hebt tot je privégaragebox, een berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Het appartement zelf begint met een ruime ontvangsthal met garderobehoek en een trap naar de woonkamer. De moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje sluit naadloos aan op de doorzon woonkamer van ca. 26 m², die door grote raampartijen aan de voorzijde en een glazen deur naar het balkon aan de keukenzijde veel natuurlijk licht ontvangt.

De keuken is voorzien van een werkeiland met inductiekookplaat, randafzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-magnetron en een composiet werkblad. Via het nachtportaal, met toegang tot beide slaapkamers, bereik je de muurkasten voor de wasmachine, de warmtepomp, WTW-installatie en de elektrische boiler. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een elektrische radiator. Beide slaapkamers, van ca. 12 m² en ca. 10 m², bieden voldoende ruimte voor een comfortabel nachtrust.

De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming, die per kamer te reguleren is, en een lichte PVC-vloer in houtmotief. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 177,62 en dekt onder meer de opstal-, brand- en glasverzekering, reserveringen voor groot onderhoud, energie- en schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimtes.

Belangrijke details

• De woning is instapklaar en direct bewoonbaar.
• De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Koper heeft de plicht om zelf een bouwkundige keuring te (laten) verrichten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.