Achter de Hoven 59

Een ruime, sfeervolle woning in kindvriendelijke Amby – volop leefruimte en zon op het zuiden

Stap binnen in deze energieneutrale woning met energielabel A aan de Achter de Hoven 59, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer van 47 m² en een verzorgde achtertuin op het oosten is deze woning een echte thuisbasis voor gezinnen en stelletjes die van rust en groen houden. De praktische indeling over drie woonlagen, de ruime garage van 24 m² en de kelder van 13 m² maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook ideaal voor opslag en hobby’s.

Bovendien kunt u direct gebruikmaken van de 13 zonnepanelen in eigendom – een slimme investering voor uw energierekening.

De entree op de begane grond opent de deuren naar een heldere hal, waar u direct het separate toilet met fonteintje en de meterkast vindt. Het hart van de woning is de lichtdoorstroomde woonkamer van circa 47 m², waar daglicht door de grote ramen stroomt en een sfeervolle zithoek met open haard uitnodigt tot gezellige avonden. Aan de achterzijde sluit de ruimte naadloos aan op de keuken, die met zijn gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast alle wensen van de keukenliefhebber vervult.

Het hoogtepunt? De openslaande deuren naar de tuin, die binnen en buiten op een unieke manier verbinden – perfect voor ontbijten in de zon of een glas wijn bij zonsondergang.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, waarvan de grootste circa 13 m² meet en de twee kleinere respectievelijk 11 m² en 9 m² beslaan. Inbouwkasten in elke kamer zorgen voor ruime bergmogelijkheden, terwijl de moderne badkamer van 8 m² met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet een luxueus aanvoelt. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol afgewerkt – een ideale plek om tot rust te komen na een drukke dag.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een ruime vierde slaapkamer van circa 17 m², die u kunt inrichten als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke bergruimtes, waarvan één de cv-installatie huisvest. De vaste trap zorgt voor een veilige verbinding tussen de verdiepingen, terwijl de kelder van 13 m² onderin extra opslagruimte biedt – ideaal voor seizoensgebonden spullen of projecten.

De garage van 24 m² met elektrisch bedienbare deur is niet alleen ruim genoeg voor uw auto, maar biedt ook aansluitingen voor witgoedapparatuur. En dan is er nog de verzorgde achtertuin op het oosten, waar u kunt genieten van de zon met een fijne overkapping en een mix van bestrating en groen. Of u nu wilt ontbijten in de schaduw van de bomen of een barbecue organiseert – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Amby, waar groen, voorzieningen en een levendig wijkleven elkaar ontmoeten. De woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, en de servicekosten bedragen € 15,00 per maand. De eigen grond is in het bezit van de koper, en er zijn geen bijzondere bouwkundige gebreken bekend, zoals asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakkingen.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de garagedeur, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. De appartementsrechten zijn niet van toepassing, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Amby – waar groen, gemak en wijkgevoel samenkomen Amby, in het noordoosten van Maastricht, is een wijk die alles biedt: een eigen winkelcentrum met voorzieningen, horeca en een rijk verenigingsleven. Met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum, en de uitvalswegen naar Heerlen, Valkenburg of het Heuvelland liggen voor de deur. Fietsers zijn binnen no-time in hartje Maastricht – een perfecte locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de stad wil wonen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, comfort en woonplezier. Wij kijken ernaar uit u te ontvangen!