Roggehegge 3

Roggehegge 3: waar comfort, ruimte en groen samenkomen

Stel je voor: een levensloopbestendige semibungalow aan de groene rand van Amby, waar je gelijkvloers kunt wonen zonder afstand te doen aan ruimte, luxe of privacy. Roggehegge 3 is een instapklare, hoogwaardig afgewerkte woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage – perfect voor wie nu al comfortabel wil wonen én later flexibel blijft. Met een energielabel A+, 17 zonnepanelen en een hybride warmtepomp ben je hier niet alleen thuis, maar ook duurzaam en kostenefficiënt onderweg.

En dan die beschutte patiotuin met terrasoverkapping, waar je het hele jaar door kunt genieten van buitenlucht op eigen terrein. Dit is wonen zoals het hoort: ruim, rustig en met alle gemakken binnen handbereik.

Een woning die zichzelf uitnodigt om in te wonen

Bij Roggehegge 3 valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan detail, functionaliteit en wooncomfort. Vanaf de eigen oprit stapt u binnen in een lichte, ruimtelijke hal die als centrale knooppunt dient: hier vindt u het toilet, de toegang tot de inpandige garage (ca. 24 m²) en de weg naar de woonvertrekken. De lichttegelvloer loopt door over een groot deel van de begane grond en zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling die perfect aansluit bij de hoogwaardige afwerking.

Geen koude voeten, want onder de keuken en in de badkamer is plintverwarming aangelegd – een kleine luxe die het verschil maakt.

De keuken is een hoekopstelling met hoogglans witte fronten en een granieten werkblad, waar alles op zijn plek zit: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak en zelfs twee combimagnetrons. De ruime kast- en werkruimte maakt dit de ideale plek voor liefhebbers van koken en gezellig samenzijn. Grote raampartijen laten daglicht binnenstromen, terwijl de brede doorgang naar de eetkamer zorgt voor een open, luchtige verbinding.

Hier vindt u ruimte voor een royale eettafel, met uitzicht op de tuin en de rust die deze locatie uitstraalt. De woonkamer sluit naadloos aan en biedt met zijn airconditioning zowel koele zomers als warme winters – een zeldzaam comfort in deze regio.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste rechtstreeks toegang heeft tot de privacyvolle patiotuin. Of u deze kamer nu als slaap-, logeer- of werkkamer inricht: de flexibiliteit zit hem in de details. De tweede slaapkamer is eveneens veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte of als extra opslag.

De complete badkamer op de begane grond is een hoogtepunt: een inloopdouche, wandcloset en breed badkamermeubel met dubbele wastafel zorgen voor een stijlvolle, functionele ruimte. Met deze indeling is Roggehegge 3 direct levensloopbestendig – een zeldzaam voordeel in een tijd waarin gelijkvloers wonen steeds belangrijker wordt.

De verdieping: ruimte voor privacy en extra comfort

Op de eerste verdieping wacht een royale derde slaapkamer met eigen badkamer ensuite. Deze ruimte is niet alleen licht en ruim, maar ook voorzien van airconditioning, zodat u hier altijd op uw gemak bent. De badkamer met douche en wastafel geeft deze slaapkamer een eigen karakter en zorgt voor extra privacy – ideaal voor gasten, tieners of wie gewoon graag zijn eigen badkamer heeft. Deze verdieping maakt Roggehegge 3 niet alleen aantrekkelijk voor gelijkvloerswoners, maar ook voor gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft.

Buiten: een oase van privacy en genot

De beschutte patiotuin is een echte aanwinst. Hier vindt u een verzorgde combinatie van bestrating en groen, met verschillende zithoeken waar u kunt ontspannen of dineren. Het hoogtepunt is de ruime terrasoverkapping met houten plafond en geïntegreerde verlichting – een plek die zowel overdag als ’s avonds sfeer uitstraalt.

Of u nu een loungehoek inricht of een grote buitentafel plaatst, deze ruimte is via de eetkamer, hoofdslaapkamer en garage rechtstreeks bereikbaar. Privacy is hier geen toeval, maar een bewuste keuze: zowel binnen als buiten geniet u van een rustige, afgeschermde omgeving.

Een locatie die rust en gemak combineert

Roggehegge ligt aan de groene rand van Amby, waar u kunt genieten van wandelmogelijkheden in de directe omgeving zonder afstand te doen aan dagelijkse voorzieningen. Winkels, basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij, terwijl het United World College Maastricht, middelbare scholen en het centrum van Maastricht per fiets of openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Ook voor studenten en medewerkers van het MUMC+ en de universiteit is deze locatie ideaal.

Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen no-time op de A2, A79 of in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Dit is wonen met rust, groen en alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht/bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Marcel Overhof Makelaardij nodigt u graag uit om Roggehegge 3 persoonlijk te ervaren. Of u nu gelijkvloers wilt wonen, een gezin zoekt naar extra ruimte of gewoon van hoogwaardige afwerking en duurzaamheid houdt – deze woning biedt het allemaal. Neem gerust contact op voor een bezichtiging; we laten u graag zien waarom deze woning zo bijzonder is.