Atletenbaan 39-C

Een instapklaar luxe appartement in het groene hart van Maastricht

Dit instapklare 2-laags appartement van 140 m² in het fraaie wooncomplex Cour Renoir aan de Terblijterweg is een sfeervolle maisonnette met drie slaapkamers, twee luxe badkamers en een royale woonkamer met open keuken. De woning combineert twee woonlagen met een groot zuidelijk balkon van 12 m², een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een privé-berging, terwijl de lift en trap de woning zelfs vanuit de parkeerkelder direct bereikbaar maken. Met uitstekende lichtinval aan zowel de zonkant als de noordzijde en een luxe afwerking van onder meer parketvloeren en betegelde badruimtes, biedt deze woning een uitstekende woonstandaard op een toplocatie nabij sportpark De Geusselt en het UWC.

De indeling van het appartement is slim en functioneel, met een heldere verdeling over twee woonlagen. Vanaf de begane grond van het complex bereikt u via de statige hoofdentree met brievenbussen en intercom de lift en het trappenhuis, of direct de lift zelf op straatniveau. Op de tweede etage van het complex vindt u de entree annex overloop, die toegang geeft tot slaapkamer 1 van ca. 22 m² met twee openslaande deuren naar het Franse balkon op het zuiden, de doucheruimte van ca. 5 m² met inloopdouche en moderne voorzieningen, en de trap naar de benedenverdieping.

Vanaf hier daalt u af naar de eerste etage, waar de woonkamer van ca. 45 m² met kamerbrede raampartij en schuifpui naar het balkon zich uitstrekt. De open keuken van ca. 8 m², voorzien van een L-vormige inrichting uit 2008, moderne apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, elektrische oven en vaatwasser, en een kunststof werkblad met RVS spoelbak, sluit naadloos aan op de woonruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken van ca. 5,5 m², waarin de cv-ketel (eigendom sinds 2021), WTW-systeem en elektrische groepenkast zijn ondergebracht.

De tussenhal op deze verdieping leidt naar de toiletruimte, volledig betegeld met zwevend closet, inbouwreservoir en fonteintje, en de twee slaapkamers aan de noordzijde: slaapkamer 2 van ca. 15 m² en slaapkamer 3 van ca. 16 m². De luxe badkamer van ca. 7 m² met ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en badkamermeubel vormt het hoogtepunt van deze verdieping. De woning wordt onverhuurd en ongemeubileerd opgeleverd, maar biedt met zijn instapklare karakter en hoogwaardige afwerking direct een thuisgevoel.

Het wooncomplex ligt in het gezellige Geusseltpark, een gebied waar natuurschoon en dynamiek samenkomen. Een grote vijver slingert door het zuidelijke deel, terwijl het nieuwe parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone zorgen voor een landelijke sfeer. Tegelijkertijd bruist het gebied van leven met een compleet sportcentrum met fitness, zwembad en horeca, evenals diverse sportverenigingen zoals MLTC tennis, Willem 1 voetbal en MVV-voetbalstadion De Geusselt.

Voor wie wil ontspannen, is er volop keuze, maar ook voor actieve bewoners is dit dé plek. Binnen handbereik ligt de levendige Maastrichtse binnenstad, bereikbaar te voet, met de fiets of per auto, evenals de stadswijk Amby met zijn kasteeltjes, winkelcentrum en herenhoeven. Dankzij de uitstekende uitvalswegen A2 en A73 ligt de hele Limburgse regio binnen handbereik.

Belangrijke details

• Geen verhuur aan studenten – alleen permanente bewoning toegestaan.
• Huurprijs € 2.100,- per maand exclusief servicekosten van € 208,- per maand.
• Borg: 2x de maandhuur, uiterlijk te voldoen voorafgaand aan de ingangsdatum.
• Inkomenseis: minimaal 3x de maandhuur bruto-inkomen.
• Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (model ROZ), ongemeubileerd opgeleverd.
• Huisdieren alleen toegestaan na goedkeuring, roken in de woning niet toegestaan.
• Onderverhuur (waaronder Airbnb) is niet toegestaan; permanente bewoning door huurder(s) zelf is vereist.
• Bezichtiging uitsluitend na voorinschrijving en op afspraak via TIM Vastgoed, telefoonnummer 043-3506900.

Kom zelf ervaren of deze woning bij u past – bezichtiging is de beste manier om te ontdekken wat deze unieke woning te bieden heeft. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!