Burgemeester Cortenstraat 75

Een verrassend ruime, modern gemoderniseerde woning in hartje Scharn – waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Op een gunstige locatie in de populaire Maastrichtse wijk Scharn ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning aan de Burgemeester Cortenstraat 75. Door de jaren heen is de woning op diverse belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor hij nu een uitstekende basis biedt voor comfortabel en duurzaam wonen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met uitbouw, een zonnige tuin met overkapping en achterom, en een uitgebreid pakket aan energiebesparende voorzieningen is deze woning ideaal voor gezinnen en stellen die ruimte en wooncomfort waarderen – zonder in te boeten op de levendigheid van Maastricht.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer (46 m²), waar sfeer en functionaliteit naadloos samenvloeien. De sfeervolle visgraat parketvloer en de elektrische haard – die zowel als sierhaard als verwarming dient – creëren een warm en gezellig klimaat, versterkt door de airconditioning voor koele zomerdagen. Via de grote schuifpui opent de ruimte zich naar de zonnige, zuidwestgeoriënteerde tuin, die met zijn authentieke sierbestrating, overkapping en praktische achterom uitnodigt tot ontspannen buitenzitten.

Hier geniet u van volop privacy en rust, terwijl de tuin met zijn zorgvuldige afwerking een echte oase vormt in de wijk.

Achter de woonkamer ligt de semi-open keuken (6 m²), een praktische en moderne ruimte die in 2003 volledig is vernieuwd. Met een rijopstelling, granieten aanrechtblad en barretje biedt deze keuken alle gemakken: een 5-pits inductiekookplaat (Bosch, 2021), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een losse combi magnetron met vriezer (3 laden). De afgelopen jaren zijn alle inbouwapparatuur, zoals de ijskast, vaatwasser en condensator afzuigkap, vernieuwd, zodat deze keuken nu volledig up-to-date is.

Via de uitbouw bereikt u de bijkeuken/wasruimte (5 m²), waar een keukenblok en wasmachineaansluiting voorzien zijn. Ook deze ruimte is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, net als de rest van de woning.

De begane grond rondt zich af met een vernieuwde toiletruimte (2003) – uitgerust met wandcloset en fonteintje – en een meterkast die in 2022 compleet vernieuwd is. De gehele begane grond ademt een verzorgde sfeer dankzij de vliesbehangen wanden, die voor een rustige en tijdloze basis zorgen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vloerbedekking en airconditioning, waaruit alle belangrijke vertrekken bereikbaar zijn. De badkamer (4 m²) is praktisch en compleet ingericht: met mechanische ventilatie (2025), daglichttoetreding, een wandcloset, ligbad met douche en een vernieuwd wastafelmeubel (2025) is alles aanwezig voor dagelijks comfort.

De slaapkamers bieden volop privacy en ruimte. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer (12 m²) met fraaie parketvloer, terwijl aan de achterzijde twee extra slaapkamers zijn gelegen: een van 11 m² en een van 8 m². Een van deze kamers geeft toegang tot het dakterras, waar momenteel 5 zonnepanelen zijn geplaatst. De andere slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand, en alle slaapkamers zijn eveneens voorzien van parketvloer voor een warme en tijdloze uitstraling.

Extra leefruimte dankzij de dakkapel

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de brede dakkapel die over de gehele breedte loopt, ontstaat er verrassend veel bruikbare ruimte. Met een nieuwe parketvloer en een dakraam (VELUX met rolgordijn, geplaatst in 2022) is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar – of als slaapkamer (14 m²), werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. De extra lichtinval en vloeroppervlakte maken deze verdieping tot een unieke uitbreiding van de woning.

Een locatie die alles biedt

De Burgemeester Cortenstraat 75 ligt in Scharn, een geliefde woonwijk aan de oostzijde van Maastricht die bekendstaat om de prettige combinatie van wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, terwijl het centrum van Maastricht zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar is. Ook de uitvalswegen richting de A2 en omliggende plaatsen zijn snel te bereiken, waardoor deze locatie aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als stellen die ruimte, wooncomfort en levendigheid willen combineren.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden door Pooters Makelaardij. De schuine daken (voor- en achterkant) zijn in 2022 vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd; alle platte daken kregen in datzelfde jaar een nieuwe bitumen dakbedekking. Ook de dakgoten (voor- en achterkant) en de regenpijp aan de achterkant zijn in 2022 vernieuwd, terwijl de regenpijp aan de voorkant eerder werd vernieuwd. Alle dakranden, inclusief die van de dakkapel en platte daken, zijn in 2022 afgewerkt met Trespa boeiboorden.

Daarnaast is de woning voorzien van:

• Spouwmuurisolatie (2022)
• Vloerisolatie in de woonkamer
• 14 zonnepanelen (2022)
• Verwarming en warm water via een combiketel (Nefit HR, 2020, eigendom) en een close-in boiler (10 liter, eigendom) voor warm tapwater
• 2 Panasonic airconditionings (2020)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen
• Rolluiken bij vrijwel alle ramen (behalve de woonkamer aan de voorzijde)
• Definitief energielabel B
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning)

Een woning die u zeker van binnen wilt ervaren

Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en gunstige locatie is deze woning een unieke kans voor wie in Maastricht een comfortabele, duurzame en ruimterijke woning zoekt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel te bieden heeft!