Aan het Valderen 1-B

**Een rustig nest in het hart van Heugem – deze instapklaar onderhouden maisonnette (78m²) combineert praktische leefruimte, moderne gemakken en een unieke locatie in een van Maastricht’s geliefdste wijken. Met een eigen overdekte parkeerplaats, een zonovergoten balkon en een complete badkamer met ligbad, biedt deze woning alles voor een comfortabel dagelijks leven – op slechts tien fietsminuten van het centrum, het MUMC+ en het MECC. De woning is bereikbaar via een vaste buitentrap en biedt met zijn doorlopende tegelvloer, open keuken en sfeervolle details een ideale mix van functionaliteit en gezelligheid.

Een woning met karakter en comfort

Op de beganegroond vindt u direct achter de afsluitbare poort uw eigen overdekte parkeerplaats en een gemetselde berging van circa 5m² – perfect voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. De toegang tot het appartement verloopt via een overdekte galerij, zonder centrale entree of lift, wat de woning een eigen, rustige sfeer geeft. Binnen treft u een hal met meterkast en toiletruimte, waarna een trap u leidt naar de ruime woonkamer (28m²) – het hart van deze maisonnette.

Hier vindt u een praktische trapkast, een elektrische sfeerhaard voor gezellige avonden en een moderne L-vormige keuken (5m²) uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een licht en luchtig gevoel, terwijl het balkon (6m²) op het oosten, beschermd door een serreluifel en privacyscherm, uitnodigt om in alle rust van de ochtendzon te genieten.

Op de eerste verdieping (tweede bouwlaag) vindt u de overloop met een bergkast, waarin de gehuurde cv-ketel (2014) is ondergebracht. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer (11m²) met een inbouwkast, waar privacy en ruimte hand in hand gaan. De volledig betegelde badkamer (6m²) is een echte pluspunt: hier vindt u een ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en een radiator, plus de aansluiting voor een wasmachine.

De tweede slaapkamer (8m²) aan de voorzijde rondt het aanbod af, terwijl de vlizotrap toegang biedt tot de bergvliering – extra opslagruimte waar nodig. Met uitzondering van de badkamer is de verdieping voorzien van een nette tapijtvloer, wat een warm en gezellig gevoel geeft.

De woning is instapklaar en zorgvuldig onderhouden, met kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken (waarvan één elektrisch) voor extra privacy en isolatie. Daarnaast zijn alle eigen aansluitingen voor gas, water, elektra en internet aanwezig, zodat u direct kunt inrichten en genieten.

Een wijk met hart en ziel

Gelegen aan de zuidrand van de historische kern van Heugem, biedt deze woning de rust en ruimte van een woonwijk zonder afstand te doen aan de uitstekende bereikbaarheid. Heugem is bekend om zijn groene omgeving, veilige sfeer en nabijheid van het stadscentrum – op tien fietsminuten van de Maas, het MUMC+, het MECC en de A2-uitvalswegen. In de directe omgeving vindt u openbare parkeergelegenheden, een bushalte en alle dagelijkse voorzieningen: winkelcentrum De Beente, huisartsen, fysiotherapiepraktijken, sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang.

Ook het buurtcentrum De Klaekeburg en de Maaspromenade liggen binnen handbereik, waardoor deze wijk ideaal is voor zowel gezinnen als stellen die waarde hechten aan rust, gemak en een levendige omgeving.

Belangrijke details

• Erfpacht en kosten: De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €171,36.
• CV-ketel: De gehuurde cv-ketel (2014) dient door de koper overgenomen te worden.
• Bankgarantie: De gebruikelijke waarborgsom van 10% is van toepassing.
• Meetmethode: De woonoppervlakte is gemeten conform NEN2580, met de daarbij horende afrondingen en interpretatieverschillen.
• Rechtsgeldigheid: Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk ervaren waarom deze maisonnette in Heugem zo’n unieke woning is.