Stelvenseweg 15-A

Exclusieve vrijstaande villa met karakteristieke rieten kap: luxe, ruimte en absolute privacy

Stap binnen in deze unieke vrijstaande villa op een royaal, subtiel verhoogd perceel, waar rust, ruimte en verfijnd wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Achter de representatieve entree met elektrische poort ontvouwt zich een doordacht ontworpen woning met een volledig onderkelderd souterrain dat dienstdoet als exclusief domein voor ontspanning, fitness en gastvrijheid. Deze woning belichaamt de ultieme combinatie van privacy, modern design en duurzaamheid – een echte parel voor wie hoogwaardig en ruimtelijk wonen waardeert.

Een woning vol karakter en functionele ruimtes

De begane grond opent met een hal/entree voorzien van een garderobe, een meterkast met 14 groepen en aardlekschakelaar, en een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde vindt u een kantoorruimte met kastenwand, ideaal als werkkamer, praktijkruimte of hobbyruimte. Het hart van de woning vormt de royale L-vormige living, waar een pelletkachel en openslaande tuindeuren een warme, open sfeer creëren. De begane grond is afgewerkt met gietvloer, stucwerk wanden en plafonds, en sierlijsten die het interieur een tijdloos karakter geven.

De open keuken uit 2023 is een echte culinaire parel: uitgerust met een composiet aanrechtblad, klimaatkast, 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast, wijnkoeler en magnetron. De keuken opent via tuindeuren naar buiten, waardoor de verbinding met de tuin soepel is. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met kastenwand, compleet met alle benodigde voorzieningen.

Op de eerste verdieping, waar de afwerking bestaat uit betonvloer met PVC, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds, vindt u een overloop die toegang biedt tot vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een wasruimte. De ouderslaapkamer is voorzien van een kleedgedeelte, kastenwand, een balkon met fraai uitzicht over de tuin en airconditioning – een ideale ruimte voor ontspanning. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset en badmeubel, terwijl de tweede badkamer compleet is met een inloopdouche, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset.

Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de warmtepomp uit 2025.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt bergruimte en een WTW-unit – praktisch ingericht voor extra opslag.

Een souterrain vol mogelijkheden en een tuin vol ruimte

Het verrassend ruime souterrain is een echte bonus: hier vindt u een fitnessruimte met infraroodsauna, een bar met biljart, een technische ruimte met WTW-installatie en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er een garage met elektrische deur, waarvan de oprit verwarmd is voor extra comfort, ook in de winter. Deze ruimte vormt een exclusief domein voor ontspanning, sport en gastvrijheid.

Op het perceel staat een geïsoleerde loods van circa 6,5 x 12 meter, voorzien van een elektrische sectionaaldeur – perfect voor opslag, hobby of werk aan huis. Daarnaast is er een onderhoudsvriendelijk en volledig geïsoleerd tuinhuis, gerealiseerd in 2026. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden voor parkeren, opslag en ontspanning, terwijl de elektrische poort met intercom en de laadpaal het geheel compleet maken.

Duurzaamheid, bereikbaarheid en een unieke locatie

Deze villa voldoet aan de hoogste duurzaamheidseisen met onder andere een warmtepomp, 29 zonnepanelen, twee WTW-installaties, vloerverwarming met koelfunctie op de begane grond en een laadpaal. Met deze voorzieningen is de woning energiezuinig en toekomstbestendig.

Door de strategische ligging nabij de A59 en A27 bent u binnen no-time in steden als Dordrecht, Rotterdam, Breda en Utrecht, terwijl u thuis geniet van absolute rust, ruimte en exclusiviteit. Deze woning is een unieke combinatie van luxe, functionaliteit en duurzaamheid – perfect voor wie hoogwaardig en ruimtelijk wonen waardeert.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en tuinmuur. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.