Duivenhof 30

Een ruime, degelijke eengezinswoning met karakter in een rustig woonhofje – ideaal voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en zon

Stel je voor: een ruime, Z-vormige woonkamer met een open trap die uitnodigt om naar boven te klimmen, een verzorgde, zonnige achtertuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen, en een praktische indeling met vier slaapkamers en een moderne keuken die alle wensen van de keukenliefhebber vervult. Deze woning in een rustig en verkeersluw woonhofje combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging – met scholen, sportverenigingen en het openluchtzwembad op loopafstand. Een echte parel voor wie waarde hecht aan een degelijke bouw, een prettige woonervaring en een tuin die van zon geniet.

Begane grond: een welkom en een keuken die alles kan De entree ontvangt je met een hal met uitgebreide meterkast en een moderne toiletgelegenheid voorzien van wandcloset en fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Vanaf hier open je de deuren naar de ruime woonkamer, waar een multiplankvloer met houten toplaag en structuurverf aan de wanden een warm en tijdloos gevoel creëren. Het spackwerkplafond geeft de ruimte karakter, terwijl de open trap naar de eerste verdieping de indeling luchtig en verbonden maakt.

Aan de achterzijde vind je de praktische keuken, volledig ingericht met een spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Onder- en bovenkasten bieden voldoende opslagruimte, en de aangebouwde veranda vormt een mooie overgang naar de tuin – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje lezen in de schaduw. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte woningmaker, waar iedereen graag tijd doorbrengt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met moderne comforts Via de overloop bereik je drie grote slaapkamers, waarvan de voorzijde een laminaatvloer heeft en de twee achterkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken – ideaal voor privacy en geluidswering. De badkamer (ca. 2018) is een echte aanwinst met een inloopdouche, badmeubel, toilet en mechanische ventilatie, zodat je hier altijd een frisse en comfortabele ruimte hebt.

Tweede verdieping: een zolder met wasruimte en een dakraam dat daglicht binnenlaat De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte met een wasruimte – inclusief aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv-combiketel (2013). De zolderkamer zelf is uitgerust met een dakraam en schuifpui, waardoor je toegang hebt tot een dakterras – een unieke plek om de sterrenhemel te bewonderen of gewoon even tot rust te komen.

De tuin: zon, groen en privacy Achter het huis wacht een fraai aangelegde tuin, gunstig gelegen op het zuiden en omgeven door groen. Hier kun je genieten van de zon, een barbecue organiseren of gewoon ontspannen in de schaduw van de bomen. Aan de voorzijde vind je garage en carport, zodat je auto’s veilig en droog op eigen terrein staan.

Locatie en voorwaarden: een woning met karakter in een levendige omgeving Deze woning ligt in een rustig woonhofje, maar met alle voorzieningen op korte afstand. Denk aan scholen, sportverenigingen en het openluchtzwembad – alles wat je nodig hebt voor een actief en gezellig leven. Belangrijk om te weten: de woning is vrij van erfpacht en canon, maar wel onderworpen aan appartementsrecht en VvE-bijdragen (€ 35,- per maand). Daarnaast zijn de servicekosten € 25,- per maand en zijn er geen bijzondere verplichtingen zoals sloop of renovatie.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is sprake van asbest in de dakbedekking en in de gevelbekleding. Dit vereist bij een eventuele verbouwing of sloop sanering.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, waardoor je volledig eigenaar bent van het terrein.