Termaar 55

Een unieke droomwoning met ruimte, luxe en duurzaamheid in het groene hart van Limburg

Stel je voor: een halfvrijstaande woning die niet alleen indruk maakt door zijn ruime 920 m³ leefruimte, maar ook door de volledige renovatie en fors uitbreiding die hem tot een tijdloos juweel maakt. Hier vind je een energielabel A++, een souterrain van ruim 100 m² dat alle mogelijkheden biedt, en een luxe open keuken die direct uit een designmagazine lijkt gesprongen. Deze woning in de rustige buurtschap Termaar combineert landelijke serene met ultieme duurzaamheid – een perfecte balans tussen comfort en verantwoord wonen.

Een woning die je ademloos maakt: van souterrain tot zolder

Het souterrain is een verrassing op zich: een multifunctionele ruimte die zowel als inpandige garage/werkplaats als als luxe badkamer en bijkeuken fungeert. De praktische garage is voorzien van een keukenblok, meterkast en sectionale poorten, ideaal voor de zelfstandige of hobbyist die ruimte nodig heeft. Daarnaast vind je hier een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een fonteintje en een toilet – een echte oase van comfort.

De ruime bijkeuken met trapopgang naar de centrale entreehal, wasmeubel en opbergmogelijkheden sluit naadloos aan bij de warmtepomp met boiler, die de woning volledig gasloos maakt.

Op de beganegroond valt het eerste wat op: de representatieve hal/entree met plavuizenvloer, een toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en een fraaie trapopgang. Dan volgt de lichte, royale living – een ruimte die je meteen verwelkomt met fantastische lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De vloer is hoogwaardig afgewerkt met parket in het woongedeelte en plavuizen met vloerverwarming in het keukengedeelte.

En wat is een luxe keuken dan ook: een greeploze kook- en spoeleilandopstelling met BORA inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, Quooker, twee ovens (combi-magnetron en combi-stoomoven), een ingebouwde koffieautomaat, vaatwasser, ruime koelkast en vriezer. Via grote schuifpuien loop je direct het zonneterras op, waar je de buitenlucht kunt genieten.

De eerste verdieping biedt met zijn overloop (voorzien van laminaatvloer, airconditioning en berging) en vier volwaardige slaapkamers voldoende privacy. De master bedroom is extra ruim met een walk-in closet, terwijl de luxueuze badkamer je verwent met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede zwevend toilet. Ook hier is vloerverwarming standaard, voor extra comfort.

Buitenleven: privacy, zon en een tuinkamer als tweede woonkamer

De geheel omsloten, privacyvolle achtertuin is een echte aanwinst. Hier geniet je van een ruim zonneterras direct aan de woning, een strak gazon en een sfeervolle overkapping. Maar het hoogtepunt is de tuinkamer annex mancave: een volledig ingerichte caféruimte met eigen bar, perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een echt tweede woonkamer onder het open hemel.

Duurzaamheid en comfort: klaar voor de toekomst

Deze woning is met recht klaar voor de toekomst. Met een energielabel A++, warmtepomp met boiler, 27 zonnepanelen en een volledig gasloze opstelling ben je volledig onafhankelijk van fossiele brandstoffen. De spouwmuur-, gevel- en dakisolatie zorgen voor optimale warmtebehoud, terwijl de geheel kunststof kozijnen met HR++ glas (deels triple glas) voor een prettige binnenklimaat zorgen. Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de bijkeuken, gecombineerd met elektrische vloerverwarming in de souterrainbadkamer, maakt van deze woning een jaarlijks comfortabele leefomgeving.

Twee airconditionings (één in de woonkamer/keuken, één op de overloop) zorgen voor koeling en bijverwarming, en een alarminstallatie met camerabeveiliging biedt extra veiligheid.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de rustige buurtschap Termaar, waar je geniet van de landelijke sfeer zonder afstand te doen aan voorzieningen. Op korte afstand vind je alles wat je nodig hebt: de voorzieningen in Margraten en de uitvalswegen richting Maastricht. Een perfecte locatie voor wie de rust zoekt, maar toch dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 125,- per maand.
• Erfpacht: De woning is in erfpacht.
• Erfpachtcanon: De erfpachtcanon bedraagt € 200,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE.
• VvE-bijdrage: De bijdrage voor de VvE bedraagt € 150,- per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging, die is gesaneerd.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de woning, dat is verwijderd.
• Fundering: De fundering is versterkt.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud, dat is verholpen.
• Vocht en houtrot: Er is sprake geweest van vocht en houtrot, dat is verholpen.
• Verzakking: Er is sprake geweest van verzakking, die is verholpen.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.