Almeloseweg 188

Almeloseweg 188 in Mariaparochie: een blank canvas met karakter en potentie

Stel je voor: een tussenwoning uit 1928 met 77 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 257 m², waar je vrijuit kunt bouwen aan jouw droomwoning. Deze woning is geen eindproduct, maar een volledig te moderniseren project – een leeg canvas met alle basiswerkzaamheden al gedaan, zodat jij met een schone lei kunt beginnen. Met twee slaapkamers, 12 zonnepanelen en een vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde biedt deze locatie zowel privacy als ruimte voor persoonlijke invulling.

En omdat het perceel eigen grond is, liggen de mogelijkheden voor uitbreiding of een unieke tuinontwikkeling voor het grijpen.

De begane grond nodigt uit tot een open, lichtdoorstroomde woonruimte die je volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Via de vernieuwde meterkast en een praktische trapopgang betred je de woonkamer, waar een gashaard al voor gezelligheid zorgt. Aan de voorzijde creëer je met een gezellige zithoek een uitkijkpunt over de weide, terwijl het vernieuwde glas in het kozijn voor helderheid en comfort zorgt.

Aan de achterzijde vind je voldoende ruimte voor een eethoek, en aansluitend ligt een ruime keukenruimte klaar voor jouw ideale inrichting – van moderne open keuken tot functionele werkhoek. De badkamer is al in de basis gerealiseerd: het raamwerk staat op zijn plaats, compleet met een lichtstraat en lichtkoepel die de ruimte van natuurlijk daglicht voorzien.

Maar deze begane grond is meer dan alleen een leegte: alle voorbereidende werkzaamheden zijn uitgevoerd. De leidingen voor keuken en badkamer zijn vernieuwd en voorbereid, terwijl er nieuwe water-, gas- en riolering is aangelegd. De vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, en zelfs in het nieuwe aanbouwgedeelte is een geïsoleerde vloer gerealiseerd. De funderingsbalk is versterkt, en de meterkast is vernieuwd met extra groepen – een slimme voorbereiding voor een eventuele warmtepomp in de toekomst.

Opvallend detail: de gasleiding is momenteel afgekoppeld, en alle isolatiematerialen blijven bij de woning achter. Zo hoef je niet van nul te beginnen, maar kun je direct aan de slag met de afwerking.

Op de eerste verdieping wacht een grotendeels gestripte basis die je kunt omtoveren tot jouw ideale slaap- en bergruimte. De overloop met wastafel vormt het hart van de verdieping en geeft toegang tot de twee slaapkamers. De voorgevel is geïsoleerd, en er is gedeeltelijk nieuwe beglazing aangebracht, terwijl de houten vloeren al een warmte en karakter geven. Via een vlizotrap bereik je de vliering – een onveranderde ruimte die perfect is voor extra bergruimte of een creatieve uitbreiding.

Achter de woning ligt een noordwestelijke achtertuin die uitnodigt tot een persoonlijke buitenruimte. Of je nu een groene oase, een gezellig terras of een functionele tuin wilt creëren: het perceel biedt volop mogelijkheden. En praktische voorzieningen zijn ook niet ver te zoeken: de vrijstaande stenen garage staat achter op het terrein, voorzien van elektra en water, en er is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Belangrijke details

Deze woning wordt aanvaard in overleg en is geheel vrijblijvend gepresenteerd. Aan eventuele onjuistheden in deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Klaar om deze unieke kans te grijpen? Bezoek de woning en laat je inspireren door alle mogelijkheden die Almeloseweg 188 te bieden heeft. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen – wij brengen je graag in contact met Hypotheker Almelo voor onafhankelijk advies.