Pierswijk (Bouwnr. 68)

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter en ruimte – middenin het groene hart van Volharding

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning type 201 met een karakteristieke tuitgevel, die als enige van haar soort een extra raam op de zolderverdieping biedt. Bouwnummer 68 ligt langs een boomrijke laan, met uitzicht op een plantsoen en een extra brede kavel van 346 m² – ruimte genoeg voor een noordgeoriënteerde tuin en een parkeerplaats op eigen terrein. Deze woning combineert praktische indeling met een licht en luchtig gevoel, dankzij grote raampartijen en een verbinding met de buitenruimte die direct uitnodigt om te genieten.

De entree van deze woning is een lichte hal, waar je direct de sfeer van het huis oppikt. Aan de voorzijde grenst een ruime keuken die uitkijkt op de straat en het plantsoen, terwijl de woonkamer aan de tuinzijde met zijn grote raampartijen het hart van de woning vormt. Hier valt het zonlicht overvloedig binnen, waardoor de ruimte zich uitstrekt en een open, ruimtelijk gevoel ontstaat – perfect om samen te verzamelen of gewoon te genieten van de rustige omgeving.

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, elk met voldoende privacy, en een moderne badkamer met een tweede toilet. De vaste trap leidt verder naar de zolderverdieping, een veelzijdige ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten: als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos, afhankelijk van jouw behoeften.

De tuin is niet alleen ruim en noordgeoriënteerd, maar biedt ook praktische voorzieningen. Zo staat er een berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en de buitenunit van de warmtepomp, die hier netjes is geïntegreerd.

Let wel: door de diepe tuinen en de efficiënte leidingaanleg ligt de berging iets verder op het perceel. De tuin zelf kan naar wens worden ingericht, en de voortuinen worden voorzien van haagbeuken als groene erfafscheiding, wat niet alleen het straatbeeld verzorgt, maar ook een natuurlijke overgang creëert tussen privé en openbaar gebied.

Parkeren is bij deze woning een vanzelfsprekendheid: je beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, zodat je altijd gemakkelijk kunt wegrijden.

Hoogwaardige basisafwerking zorgt ervoor dat deze woning al veel comfort biedt: een complete badkamer, toilet en vloerverwarming zijn standaard inbegrepen. De badkamer en het toilet kunnen naar smaak worden aangepast, maar worden niet casco geleverd. Ook de keuken wordt na oplevering door jou geïnstalleerd, zodat je volledig vrij bent in je keuzes.

Belangrijke details

Deze woning valt onder appartementsrecht en is niet eigendom, maar wordt verpacht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar.

De woning is gebouwd in 2011 en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in orde. Wel is er achterstallig onderhoud aan de buitengevel en de tuin, wat in de toekomst moet worden aangepakt.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.