Hilleshagerweg 12

Een unieke vakwerkwoning uit 1783 in het hart van Zuid-Limburg – vol karakter, ruimte en historische charme

Stel je voor: een rijksmonumentale vakwerkwoning uit 1783, waar de tijd stil lijkt te staan in een van de mooiste dorpen van Zuid-Limburg. Deze 66 m² woonoppervlakte (met extra 11 m² inpandige ruimte) biedt niet alleen een authentieke woonomgeving, maar ook de mogelijkheid om met een optioneel tuinperceel van 220 m² (te koop voor €20.000,- k.k.) een echte buitenoase te creëren. Per direct aanvaardbaar, is dit een unieke kans om te investeren in een woning met historische waarde, karakter en uitstekende ligging – midden in het groene heuvellandschap van Mechelen, waar rust, natuur en cultuur hand in hand gaan.

Deze woning straalt van authenticiteit en gezelligheid, met een praktische gewelfde kelder die perfect is voor opslag of een wijnkelder. Via de entree bereik je niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping en het toilet. De open woonkamer-keukencombinatie van circa 20 m² vormt het hart van de woning: eenvoudig maar functioneel, voorzien van een gaskeukenblok met afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van vloertegels, wat de ruimte licht en modern doet aanvoelen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. Slaapkamer I (13,5 m²) en Slaapkamer II (7 m²) zijn voorzien van houtenvloerplanken, wat een warme, huiselijke sfeer creëert. De badkamer (3,8 m²) met ligbad en wastafel is compact maar volledig ingericht. De ruime zolder biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid om een HR-combiketel op te stellen – ideaal voor wie later een extra kamer wil realiseren.

Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde tuin met terras, die niet alleen een prettige buitenruimte biedt, maar ook als oprit kan dienen voor een auto op eigen terrein. Wie meer ruimte wilt, kan het optionele tuinperceel van 220 m² aankopen – een gazonachtig stuk grond dat uitnodigt tot tuinieren, spelen of een heerlijk buitenverblijf.

Gelegen in het schilderachtige Mechelen, een dorp dat bekend staat om zijn karakteristieke vakwerkhuizen, gastvrije sfeer en prachtige natuur. Het glooiende heuvellandschap, beekdalen en wandelroutes maken deze omgeving uniek. Binnen handbereik vind je winkels, horeca en scholen, terwijl steden als Maastricht en Aken op korte afstand liggen. Een ideale locatie voor wie rust, natuur en cultuur combineert met een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is een rijksmonument (inschrijfnummer 39223) en valt onder het beschermd stadsgezicht. Het vakwerk is in 2026 geheel nieuw geschilderd (bouwjaar volgens eigenaar 1783, BAG 1912). De woning heeft een energielabel D en is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. De CV-ketel is een huurketel en moet door de koper worden overgenomen. Het perceel heeft een oppervlakte van 88 m², exclusief het optionele tuinperceel. Er is een meetrapport aanwezig. De woning is per direct aanvaardbaar.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn circa-maten. De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.