Blaarkop 101

Worden jullie de nieuwe bewoners van deze royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een uitzicht dat je niet snel verveelt? Hier vind je niet alleen een woning vol ruimte en comfort, maar ook een energieneutrale thuisbasis met een warmtepomp, 26 zonnepanelen en vloerverwarming die je per kamer kunt regelen. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Groenewei, waar school, supermarkt en strand op loopafstand zijn en de stad Groningen met een fietsbrugje om de hoek ligt. Dit is een woning die groeit met jouw gezin – of je nu een thuiswerkplek, speelkamer of extra logeerruimte nodig hebt.

Een woonkamer die je hart verovert – en een keuken die alles kan

Stap je binnen, dan wordt je direct verwelkomd door een ruime hal met voldoende bergruimte, een meterkast en een trapopgang die uitkomt op de begane grond. Maar het echte hoogtepunt? De woonkamer, waar je vanaf de eerste seconde weet dat dit je nieuwe favoriete plek wordt. Met een vrij uitzicht over de natuur – geen woning recht tegenover je, maar groen, ruimte en licht dat elke dag weer anders is.

Of het nu de herfstkleuren zijn die de tuinen kleuren of de winterzon die door de bomen schijnt, dit uitzicht blijft je verrassen.

Deze woonkamer loopt naadloos over in een open woonkeuken van ruim 70 m², waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. Hier kun je lang tafelen met familie, ontspannen op de bank of met vrienden borrelen – er is ruimte genoeg. De keuken is een echte alleskunner: een granieten werkblad biedt ruimte voor koken en bakken, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een Siemens oven, Quooker en Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging – zorgt voor een comfortabel kookplezier.

Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de tuin je verwelkomt. Zet de deuren open en haal het buitenleven letterlijk naar binnen – dat is hier mogelijk.

Een begane grond die meer biedt dan je verwacht

Naast de woonkamer en keuken is er nog een geïsoleerde garage die veel meer is dan alleen een parkeerplaats. Met vloerverwarming en een praktische indeling – inclusief witgoedopstelling, spoelbak en ruimte voor een thuiswerkplek – kun je deze ruimte inrichten naar wens. Of als speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of extra woonkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos. De begane grond is afgewerkt met comfortabele PVC-vloeren, die samen met de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgen – ongeacht het seizoen.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – en een badkamer waar iedereen van geniet

Via de royale overloop kom je op de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers op je wachten. De grootste, aan de voorzijde, meet circa 14,7 m² en biedt weer dat prachtige uitzicht over de natuur – perfect voor wie graag wakker wordt met groen voor de ogen. De twee andere kamers, aan de achterzijde, zijn circa 12,6 m² en 12,3 m² groot en bieden volop ruimte als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Daarnaast is er een praktische vaste kast/inloopkast voor extra bergruimte.

De badkamer is een echte gezinsbadkamer: een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een maatwerk wastafelmeubel met dubbele wastafel zorgen ervoor dat ook tijdens de ochtendspits iedereen zijn of haar eigen plekje vindt. Geen wachten, geen drukte – alleen comfort.

Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping – en een bergruimte voor alles wat je niet dagelijks gebruikt

De tweede verdieping is volledig ingedeeld als woonlaag en biedt nog eens twee slaapkamers van circa 12,6 m² en 12,3 m². Met deze vijf slaapkamers in totaal is deze woning ideaal voor een groot of groeiend gezin – of voor wie graag extra ruimte heeft voor gasten, een thuisbureau of een hobbykamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte, zodat je spullen die je liever uit het zicht houdt, toch op een netjes plekje kunt bewaren.

Een tuin die het hele jaar door glimt – en een garage die meer kan dan je denkt

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuiden, waar je het hele jaar door van kunt genieten. De tuin is verzorgd en praktisch aangelegd met keramische tegels en drainage, zodat je ook bij regenweer droge voeten houdt. Een overkapping zorgt voor een beschutte plek, zodat je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar kunt zitten.

Of je nu barbecueën met het gezin, lange zomeravonden met vrienden houdt of gewoon met een kop koffie van de zon geniet – hier is het altijd een feest. En met de houtkachel wordt het plaatje compleet. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Duurzaam wonen met een energielabel A+++

Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie en 26 zonnepanelen. De vloerverwarming is per ruimte regelbaar, zodat je het comfort kunt afstemmen op het gebruik van elke kamer. Daarnaast zijn de kunststof kozijnen en HR++ beglazing voorzien, waardoor je optimaal geniet van het licht en de warmte – zonder energieverlies. Met een energielabel A+++ is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook duurzaam en comfortabel is.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Groenewei – met school, supermarkt en strand op steenworpafstand

Deze woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Groenewei in Meerstad, waar je alles binnen handbereik hebt. De basisschool, supermarkt en park liggen op loopafstand, en met de fietsbrug richting de stad Groningen ben je in een handomdraai in het centrum. Rustig wonen, met de stad om de hoek – dat is hier mogelijk.

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel, mail of app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Blaarkop 101 in Meerstad.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE-bijdrage: De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024).
• Servicekosten: € 1.500,- per jaar (2024).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 2018 en is vrij van structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen in de directe omgeving.