Hoogeveenseweg 21

Een unieke woning met karakter, ruimte en praktische toppers – midden in Meppel, maar toch heerlijk teruggetrokken

Stel je voor: een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een garage van 40 m² die bijna een tweede woonlaag waard is, vier ruime slaapkamers die flexibel in te vullen zijn, en een tuin die zon en privacy combineert – allemaal binnen handbereik van het levendige centrum van Meppel. Deze woning is meer dan alleen vierkante meters; het is een huis dat ruimte biedt voor het dagelijks leven én voor alles wat daaromheen gebeurt. Of je nu graag werkt, hobbyt of gewoon extra opslagruimte nodig hebt: hier vind je de perfecte balans tussen wonen, leven en doen.

Beneden: licht, ruimte en een naadloze verbinding met de tuin

De entree valt direct op door zijn ruime hal, die niet alleen een prettige eerste indruk maakt, maar ook toegang biedt tot een kelderkast en het toilet. De woonkamer ademt door de grote raampartijen en het open karakter, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de straat en de omgeving, terwijl de open keuken – als het hart van het huis – direct aansluit op de achterzijde.

Hier verdwijnt het onderscheid tussen binnen en buiten: koken, tafelen en buiten zitten lopen naadloos in elkaar over, dankzij de directe toegang tot de zonnige tuin.

Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen – met extra ruimte voor alles wat je nodig hebt

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer met een praktische kastenwand en een eigen balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de rust en het zonlicht. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, een tweepersoons wastafelmeubel en een handdoekradiator, terwijl het toilet separaat is gecombineerd met een handige wasruimte. Nog een verdieping hoger vind je twee extra slaapkamers, mogelijk gemaakt door de dakkapellen.

Met deze indeling beschikt het huis over vier volwaardige slaapkamers, die flexibel in te vullen zijn als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte – afhankelijk van jouw wensen.

De garage: een ruimte met onbeperkte mogelijkheden

Een van de sterkste troeven van deze woning is zonder twijfel de aangebouwde garage van circa 40 m². Deze ruimte is niet alleen volledig geïsoleerd en verwarmd, maar ook voorzien van warm en koud water, afvoeren en volop bruikbare oppervlakte. Het is natuurlijk ideaal om auto’s binnen te parkeren, maar de mogelijkheden gaan veel verder. Denk aan een werkplaats, atelier, opslagruimte, hobbykamer of – met de juiste toestemming – zelfs een kantoor of praktijk aan huis. Voor wie wonen en werken graag combineert, is dit een absolute gamechanger.

Buiten: zon aan de achterzijde, privacy aan de voorkant

Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van zon en privacy. Vanuit de keuken stapt u in een handomdraai naar buiten, waardoor de tuin echt deel uitmaakt van het dagelijks leven. Aan de voorzijde zorgt de royale voortuin – samen met de ventweg – voor een prettige afstand tot de straat, waardoor je je woning voelt alsof het verder teruggetrokken ligt dan het eigenlijk is. Op de eigen oprit is bovendien ruimte voor meerdere auto’s, zodat ook loges of bezoekers gemakkelijk kunnen parkeren.

Locatie: midden in Meppel, maar toch heerlijk rustig

Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Meppel en het NS-station, terwijl je tegelijkertijd geniet van een rustige omgeving dankzij de ventweg en de royale voortuin. Dagelijkse voorzieningen, scholen en de levendigheid van het centrum zijn snel bereikbaar, net als de A28 en A32 voor snelle verbindingen naar andere steden. Het is de perfecte combinatie: alle gemakken van de stad, maar met de rust en ruimte van een eigen thuis.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.800,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 50,- per maand. De woning is monumentaal en valt onder het beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en in de dakpannen. De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de tuin. Er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en de garage is niet volledig af (geen afwerking van de vloer en de wanden).

De woning is geen eigen grond en er is geen renovatieverplichting. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden beoordeeld door de gemeente.