Brandemaat 103

Een praktische tussenwoning met zon, groen en alle gemakken – uw nieuwe thuis in de rustige Oosterboer!

Stel u voor: een zonovergoten tuin aan de westzijde, een bijkeuken met berging voor wasmachine en CV-ketel, en een drie-kamerwoning met ruimte voor alles wat u nodig heeft. Deze woning combineert comfort en praktische indeling op een doodlopende straat waar alleen fietsers en voetgangers passeren. Met speeltuin om de hoek en het winkelcentrum op loopafstand is dit de perfecte locatie voor gezinnen, stellen of wie van een groene, rustige wijk houdt. En met een energielabel B en een nieuwe CV-ketel uit 2024 bent u direct klaar voor de toekomst.

De open woonkamer is het hart van deze woning, verlicht door een zonnige erker die daglicht van alle kanten binnenlaat. Een half muurtje scheidt de eethoek van de rest van de ruimte, zonder het open karakter te verstoren – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. De praktische hoekkeuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie, zodat u met gemak kunt koken en genieten.

Aan de andere kant van de kamer vindt u een handige trapkast en de deur naar de bijkeuken, waar de wasmachine staat en de nieuwe CV-ketel uit 2024 zijn ondergebracht. Achter de bijkeuken sluit een inpandige berging aan, perfect voor gereedschap of andere spullen die op een droge plek moeten staan.

Via een tussenhal bereikt u het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Daar wacht u een sfeervolle badkamer met ligbad én aparte douche, plus een tweede toilet en wastafel voor extra comfort. De drie slaapkamers variëren in formaat, zodat u de ruimte kunt verdelen naar wens. En dan is er nog de zolder – tot nu toe een bergruimte, maar met een extra raam of dakkapel kan dit een vierde kamer worden. Een mooie uitbreidingsmogelijkheid voor wie later meer ruimte nodig heeft!

De tuin is een echte aanrader: aan de westzijde gelegen geniet u van zon tot laat op de dag, terwijl de voortuin wat extra afstand tot de straat biedt. Een houten schuurtje staat klaar voor tuinmeubelen of fietsen, en een achterom met pad zorgt voor een prettige toegang. Binnen en buiten zijn er dus alle voorzieningen die een gezin of stel zich kan wensen.

Deze woning ligt in de rustige wijk Oosterboer, waar speelgelegenheid, wandelpaden en voldoende parkeerruimte voorhanden zijn. Het centrum is per fiets of auto makkelijk bereikbaar, net als de snelwegen A28 en A32. U woont aan een doodlopend stuk van de Brandemaat, met alleen fietsers en voetgangers voorbij – geen doorgaand verkeer, alleen rust.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De servicekosten bedragen € 15,- per maand en de VvE-bijdrage is € 10,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest in de dakpannen en een fundering van beton. De vochtproblematiek is opgelost en er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De koopovereenkomst bevat een niet-zelfbewoningclausule.

Wilt u deze zonnige, praktische woning met alle gemakken bezoeken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis in de Oosterboer wacht op u!