Elzenhage 1-A

Woonen geniet van vrijheid, ruimte en water – aan de Elzenhage 1A in Oosterboer

Stel je voor: een vrijstaande woning waar je volop privacy en groen geniet, aan het water met uitzicht op de natuur, terwijl je toch midden in de levendige wijk Oosterboer woont. Op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen – en toch voelt het alsof je in een eigen wereldje verblijft. Deze energieneutrale woning met energielabel A combineert alle comfort en ruimte die je je wensen kan, met een tuin die je direct doet begrijpen waarom de huidige bewoners hier zo graag wonen.

Binnen vind je een verrassend ruim en functioneel huis dat perfect aansluit bij verschillende woonwensen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer, een praktische bijkeuken, een grote garage en een carport is er voor iedereen plek – inclusief die één slaapkamer op de begane grond, die met zijn lichtinval en vrijliggende indeling ook uitstekend als werk- of hobbykamer kan dienen.

Op de beganegroond treedt je binnen in een vernieuwde entree met trapopgang en een moderne toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer is een echte eye-catcher: met zijn bijzondere vorm en grote raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de houtkachel een sfeervolle warmte uitstraalt. Voor extra comfort zorgt de vloerverwarming, die grotendeels is aangelegd op de begane grond en in de badkamers.

De gesloten keuken is in de loop der jaren opgefrist met een vernieuwd werkblad en beschikt over alle gemakken: een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en koffiemachine. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, waar je de wasapparatuur kunt aansluiten en direct toegang hebt tot de aangebouwde garage met elektrische roldeur. Ook is er een overdekte carport aanwezig voor extra bergruimte.

De eerste verdieping is eveneens ruim en functioneel ingericht. Via een ruime overloop kom je in de hoofdslaapkamer, die een eigen badkamer met suite kent: met vloerverwarming, een hoekdouche, wastafelmeubel, whirlpool-ligbad, toilet en een vaste kastenwand. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel, terwijl een van de slaapkamers toegang biedt tot het balkon.

Een andere slaapkamer is extra speels uitgevoerd met een entresol en heeft zelfs een eigen wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig, en huisvest de woning de cv-ketel en hybride warmtepomp.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar de mechanische afzuiging van de woning is geïnstalleerd.

Maar het hoogtepunt? De tuin. Hier begrijp je meteen waarom deze plek zo bijzonder is: aan het water gelegen, met een gevoel van vrijheid en privacy dat je zelden tegenkomt. In de tuin staat een circa zes jaar oude veranda/overdekt terras, voorzien van zijwanden en screens, zodat je een groot deel van het jaar beschut buiten kunt genieten. Daarnaast is er een tuinhuis met overkapping en een waterpomp. De beschoeiing behoort tot het eigendom.

Duurzaamheid speelt ook een belangrijke rol in deze woning. Zo is er een hybride Remeha-installatie geïnstalleerd, zijn er 18 zonnepanelen geplaatst met een in 2025 vernieuwde omvormer, en beschikt de woning over vloerverwarming, een waterontharder en een vernieuwde meterkast. Het resultaat? Een energieneutrale woning met energielabel A.

De woning ligt in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Oosterboer, waar je het beste van twee werelden combineert: vrij en groen wonen aan het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook het centrum van Meppel en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Ruimte, comfort, duurzaamheid én zo’n vrije plek aan het water – Elzenhage 1A is een woning die je vooral zelf moet komen ervaren. Plan snel een bezichtiging in!

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn € 1.500,-. De woning is vrij van erfpacht en canon. De koopprijs bedraagt € 799.000,- (inclusief € 10.000,- voor de tuinmeubelen).

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd. Daarnaast is er sprake van een verzakking van de woning en is er een renovatieverplichting voor de beschoeiing. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.