Luzernevlinder 147

Levensloopbestendig en ruim wonen in een markante villa in de geliefde Vlinderbuurt

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa waar u volledig gelijkvloers kunt wonen, met alle ruimte en comfort die u nodig heeft – nu en in de toekomst. Luzernevlinder 147 in Meppel biedt precies dat: een levensloopbestendige woning met een royale slaapkamer en complete badkamer op de begane grond, omringd door een groene tuin en gelegen in een van de rustigste en meest gewilde wijken van de stad. Of u nu een gezin bent dat ruimte zoekt, een stel dat van privacy houdt, of iemand die drempelloos en comfortabel wil wonen – deze woning past zich aan aan uw levensfase. Met een bouwjaar uit 1998 en een perceel van 494 m², vormt dit een solide basis die u naar eigen smaak kunt vormgeven tot uw droomhuis.

De begane grond ontvangt u met een overdekte entree, waar u direct stapt in een ruime, lichte hal met trapopgang en een praktische meterkast. Vanuit deze centrale ruimte opent zich de weg naar de L-vormige woonkamer, een stralende ruimte met grote raampartijen die het hele jaar door zon en groen binnenlaten. De keuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de bijkeuken – waar u de witgoedaansluitingen vindt – en de inpandige garage/berging, bereikbaar via de eigen oprit.

Maar het hoogtepunt van deze verdieping is zonder twijfel de masterbedroom met een direct aansluitende, volledig vernieuwde badkamer (in 2022). Deze combinatie maakt de woning direct levensloopbestendig, zonder dat u later grote aanpassingen hoeft te plegen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie extra slaapkamers van goed formaat – ideaal voor (klein)kinderen, een hobbyruimte of een rustig thuiskantoor. Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer en extra bergruimte, zodat alles zijn plekje heeft. De vaste trap naar boven voelt stevig en veilig, en de indeling zorgt voor een prettige woonervaring op beide verdiepingen.

Buiten geniet u van een verzorgde, groene tuin die om de woning heen ligt, met voldoende privacy en plekjes in zon en schaduw. De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen, en de overkapping in de achtertuin (uit 2012) zorgt voor extra comfort bij elk weer. Met 18 zonnepanelen (ongeveer 4 tot 5 jaar oud) en een verrassend laag gasverbuik bent u bovendien zuinig onderweg.

De Vlinderbuurt in Oosterboer is een van de meest gewilde en rustige wijken van Meppel, met bestemmingsverkeer en een groene, ruim opgezette sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals een kleinschalig winkelcentrum (met supermarkt, bakker en drogist), een gezondheidscentrum en scholen – liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de A28 en A32, richting Zwolle of Heerenveen, en is het historische centrum van Meppel een korte fietsrit verwijderd. Deze locatie combineert rust, gemak en verbinding – precies wat u zoekt in een thuis.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft een eigen grond (geen erfpacht). De servicekosten (VvE) zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. De appartementsrechten gelden niet, maar er zijn wel bijdragen voor de gemeenschappelijke voorzieningen in de wijk (zoals onderhoud van de openbare ruimte).

De woning is niet onder monumentenbesluit en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen.

De verzakking van de woning is minimaal en binnen de normale grenzen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin (in overleg met de gemeente).

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie – een woning die zich perfect aanpast aan uw levensstijl. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze villa zo bijzonder is!