Roef 31

Ruim wonen in Berggierslanden – met een buitenkamer voor elk seizoen

Stel je voor: een hoekwoning van 146 m² in het groene Berggierslanden, waar ruimte en comfort elkaar ontmoeten. Deze woning biedt niet alleen een royale woonkamer met vrij uitzicht en een ruime woonkeuken met alle gemakken, maar ook een grote glazen overkapping die de tuin omtovert in een volwaardige buitenkamer – geschikt voor zomerse barbecues én koelere avonden met een knisperend vuur in de open haard. Met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin van 323 m² is Roef 31 het ideale thuis voor wie van ruimte, licht en een unieke buitenleefruimte houdt.

De begane grond is een symfonie van ruimte en functionaliteit. Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree met trapopgang, waar direct de sfeer van de woning begint. De woonkamer aan de voorzijde is een echte eye-catcher: met een erker die het licht en de ruimtelijkheid versterkt, en het vrije uitzicht dat het gevoel van openheid nog vergroot. Hier is volop plaats voor een royale zithoek, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de winter.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, waar koken en samen zijn één grote ervaring wordt. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel en alle moderne gemakken, sluit deze keuken via schuifdeuren naadloos aan op de woonkamer – of kun je beide ruimtes met een handomdraai van elkaar afsluiten. Achter de keuken vind je de bijkeuken, waar alles zijn plekje heeft, en vervolgens de bijzondere berging in de voormalige garage.

Deze ruimte is aanzienlijk groter dan een standaard berging en biedt perfecte opslag voor fietsen, gereedschap en alles wat je graag uit het zicht wilt houden.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met elk afzonderlijke airconditioning – zodat iedereen de perfecte temperatuur kan instellen. De badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel, wordt verwarmd door een comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping is een blank canvas: hier kun je een vierde slaapkamer realiseren, of de ruimte inrichten als thuiswerkplek, hobbyruimte of sportkamer. Een praktische inloopkast rondt deze verdieping af.

De tuin is een echte troef van deze woning. Aan de noordoostzijde ligt een fraai aangelegde achtertuin, waar de grote glazen overkapping het hoogtepunt vormt. Deze volledig afsluitbare ruimte met elektra en open haard is niet alleen in de zomer een genot, maar ook in het voor- en najaar een warme uitnodiging om buiten te zitten. Aan de voorzijde vind je de voortuin, waar twee auto’s op eigen terrein kunnen parkeren – naast de beschikbare straatparkeerplaatsen.

Roef 31 ligt in Berggierslanden, een rustige en ruim opgezette woonwijk in Meppel. De ligging is ideaal: speelvoorzieningen en basisscholen zijn dichtbij, en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelgebied aan het Rembrandtplein. Ook het centrum van Meppel en het NS-station zijn goed per fiets bereikbaar. Zo combineer je rust en ruimte met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Meppel, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,00 (inclusief € 200,00 voor de servicekosten). De woning is geen erfpacht, maar wel onderworpen aan de regels van de VvE. Het perceel is eigen grond, waardoor je volledige vrijheid hebt in de inrichting van de buitenruimte.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Meppel. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de glasoverkapping, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt. De huidige eigenaar is bereid om hierover in gesprek te gaan.