Groeneweg 17

Een unieke kans voor ambitieuze klussers: deze karaktervolle kluswoning met royale tuin en landelijke uitstraling

Stel je voor: een geschakelde, uitgebouwde woning (2012) met een ruim perceel van 700 m², gelegen aan het Clemensdomein – een mooie plek waar je direct kunt genieten van rust en groen. Deze woning biedt alle ruimte voor een grote woonkamer (ca. 50 m²) en vier slaapkamers, maar vraagt wel om een grondige renovatie. Voor wie graag met eigen handen vorm wil geven aan een woning met karakter, is dit een ideale kluswoning – met alle vrijheid om het huis naar eigen wens te transformeren.

De woning is gelegen in Merkelbeek, waar je snel bij winkels, sportaccommodaties en fraaie wandel- en fietspaden bent. Ook de eigen basisschool is binnen handbereik, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. De lange tuin (ca. 55 m) ligt vrij aan de achterzijde, perfect voor een eigen oase van rust of uitbreidingsplannen.

Een woning met potentie: van kelder tot zolder

Beneden begint het verhaal met een gewelfde kelder, die uitnodigt tot creativiteit – of als extra opslagruimte. Op de begane grond vind je een ruime entree en hal met toilet, gevolgd door een keuken van ca. 24 m² met eenvoudig keukenblok. Het hoogtepunt is de uitgebouwde woonkamer (ca. 50 m²), die met openslaande deuren naadloos overgaat in de tuin. Hier kun je al dromen van gezellige avonden met uitzicht op de natuur.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar vier slaapkamers: twee kleinere (ca. 14 m² en 21 m²) en twee ruimere (ca. 27 m² en 20 m²). De grootste slaapkamer heeft een luik naar de zolder, zonder trap – een handige oplossing voor extra opslag of een speelruimte. De indeling biedt voldoende mogelijkheden om de woning naar wens in te richten, maar let wel: deze woning moet geheel gerenoveerd worden. Dat betekent dat je de kans hebt om elke ruimte naar eigen smaak te vormgeven – van de keuken tot de badkamer.

Een locatie met karakter en mogelijkheden

De woning ligt in Merkelbeek, een dorp waar je snel bij voorzieningen bent, maar waar de landelijke uitstraling nog intact is. Het Clemensdomein direct achter de woning zorgt voor een groene omgeving, ideaal voor wandelingen of fietstochten. Ook de nabijheid van winkels en sportfaciliteiten maakt het een praktische locatie. Bovendien is er een eigen basisschool, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Belangrijke details

• Gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
• Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
• Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Alle door ons kantoor verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en de stappen die nodig zijn om deze kluswoning van jouw te maken.