Muddy Watersstraat 50

Een unieke tweekapper met luxe, privacy en levensloopbestendigheid – zeldzaam en perfect onderhouden

Stel je voor: een levensloopbestendige tweekapper aan de rand van Mortier, waar zonnestralen de gehele dag over de zonnige achterplaats dansen en de moderne voorzieningen je dagelijks leven verlichten. Deze woning, zeldzaam in deze staat en locatie, combineert praktische indeling met luxe details – van de elektrisch bedienbare rolluiken en glazen schuifpui tot de HR++ kunststof kozijnen die onderhoud tot een minimum beperken. Met een eigen oprit, binnendoor bereikbare garage en een goed geïsoleerde woonoppervlakte van 129 m² op een perceel van 226 m², is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw wensen.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De lichte, tuingerichte woonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht door de glazen schuifpui stroomt en de sfeervolle houtkachel (merk Intergas, bouwjaar 2020) voor gezellige avonden zorgt. De open verbinding met de moderne luxe keuken maakt van dit ruimte een ideale plek voor samenkomsten, terwijl de inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, Quooker en inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser) elk kookavontuur eenvoudig en efficiënt maken. Wie graag buiten wil zitten, kan dat op het overkapte terras doen – met uitzicht op de groene omgeving en de golfbaan aan de achterzijde.

Praktische indeling met alle gemakken op de begane grond

De begane grond is levensloopbestendig ingericht, met een ruime hal en een gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Naast de luxe toilet met fonteintje vind je hier ook de master-slaapkamer, voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik voor extra privacy en lichtregulering. Aangrenzend ligt de ruime, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een design-radiator voor comfortabel warm water.

De bijkeuken is niet alleen functioneel met de wasmachineaansluiting, maar huisvest ook de c.v.-ketel, unit mechanische ventilatie en de omvormer van de 8 zonnepanelen – een slimme oplossing die het elektraverbruik tot een minimum beperkt.

De tweede hal geeft toegang naar buiten en leidt rechtstreeks naar de garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, waar ook de verwarming is geïntegreerd. Binnendoor bereikbaar en voorzien van een eigen oprit, is dit een echte pluspunt voor dagelijks gebruik.

Ruime slaapkamers en een eerste verdieping met karakter

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met inloopkast, waar je spullen handig kunt opslaan. Hier sluiten twee ruime (gasten)slaapkamers aan – ideaal voor bezoek of als extra ruimte voor de toekomst. De indeling is doordacht en biedt voldoende privacy, terwijl de goede isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie) zorgt voor een prettig binnenklimaat.

Een achterplaats die privacy en zon garandeert

De zonnige achterplaats op het zuidwesten is een echte parel: overkapte terrasplek, achterom voor extra privacy en een verzorgde voortuin aan de voorzijde. De eigen oprit en de binnendoor bereikbare garage maken het parkeren een kinderspel. Aan de achterzijde geniet je van het groen en de golfbaan – een rustgevend uitzicht dat perfect past bij deze luxe woning.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing (vrije sector).
• Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht en bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wacht niet langer – bezoek deze uitzonderlijke woning en ontdek zelf waarom deze tweekapper zo uniek is. Neem vrijblijvend contact op voor een afspraak!