Vissersdijk 61

Een unieke woning die met je meegroeit – levensloopbestendig, ruim en vol karakter

Stel je voor: een woning die niet alleen vandaag perfect bij je past, maar die ook makkelijk meebeweegt met jouw leven. Of je nu nu met een gezin woont, later een aanleunwoning biedt aan je ouders, een volwassen kind een zelfstandige plek geeft of juist een gastvrije onderneming start – Vissersdijk 61 in Middelharnis is een huis dat zich aanpast aan jouw behoeften. Met vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten is er altijd ruimte, of je nu samen geniet, zelfstandig werkt of gasten verwelkomt.

Dit is geen gewone woning, maar een plek waar het leven van vandaag en de plannen van morgen naadloos samenkomen.

Thuis met karakter – waar sfeer en modern comfort elkaar ontmoeten

Bij binnenkomst valt je direct op hoe bijzonder deze woning is. De karakteristieke details – hoge plafonds, authentiek houtwerk en fraaie deuren – geven het huis een warme, persoonlijke uitstraling, terwijl de ruime vertrekken, moderne voorzieningen en comfortabele afwerking ervoor zorgen dat je je direct thuis voelt. Het is een woning die ruimte biedt zonder afstandelijk te zijn: groot genoeg voor gezellige avonden met familie en vrienden, maar ook intiem genoeg voor een rustig moment voor jezelf of een productieve werkdag.

Centraal in het huis bevinden zich de keukens, waaronder een luxe Tieleman keuken met natuurstenen werkblad, inductiekookplaat en Quooker. Hier komt het dagelijks leven samen – of je nu samen kookt, een kopje koffie deelt of gewoon even geniet van de ruimte.

Ruimte voor iedereen – flexibel wonen op een centrale locatie

Met in totaal vijf slaapkamers is deze woning een zeldzame vondst op zo’n gunstige locatie. Een groot gezin vindt hier alle ruimte, maar een slaapkamer kan net zo goed dienen als werkkamer, atelier, hobbyruimte of gastenkamer. De twee badkamers dragen bij aan het comfort: de royale badkamer schittert met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels, terwijl de tweede badkamer eveneens ruimte biedt met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Op de begane grond zijn extra mogelijkheden gecreëerd die de woning levensloopbestendig maken – ideaal voor wie vooruit denkt en flexibel wil wonen.

Een eigen plek binnen handbereik – privacy en samenhorigheid in één

Wat deze woning echt uniek maakt, is het zelfstandige woongedeelte. Stel je voor: je ouders of volwassen kinderen kunnen dichtbij wonen, zonder dat privacy of zelfstandigheid in het geding komt. Samen kunt u een maaltijd delen of even helpen, terwijl iedereen zijn eigen ruimte behoudt.

Het gedeelte kan ook dienen als comfortabel gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte – of zelfs als basis voor een Bed & Breakfast, dankzij de centrale ligging nabij de haven en het centrum. Let wel op: de mogelijkheden voor een B&B zijn afhankelijk van gemeentelijke regels en eventuele benodigde toestemmingen.

Praktisch en veilig parkeren op eigen terrein

Ruimte is ook praktisch goed geregeld. De woning beschikt over een garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, achter elektrisch bedienbaar hekwerk. In een stad als Middelharnis, waar parkeergelegenheid vaak schaars is, is dit een echte luxe.

Karakter van toen, comfort van nu

Deze woning combineert het beste van twee werelden: de karaktervolle uitstraling van vroeger en het moderne comfort van nu. Met een energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen is er aandacht besteed aan duurzaam en plezierig wonen. Het resultaat? Een huis waar sfeer en functionaliteit naadloos samenvloeien.

Buitenleven aan het water – genieten van tuin en terras

En dan naar buiten. Aan de ene kant vind je de tuin op het westen, een fijne plek om de middagsovergang naar avond te genieten. Steek de barbecue aan en breng lange zomeravonden door met familie en vrienden. Maar er is nog een tweede plek om van het buitenleven te genieten: het houten terras direct aan het water. Of je nu ’s ochtends rustig koffie drinkt, op een zonnige middag een boek leest of aan het einde van de dag gewoon even ontspant – midden in Middelharnis voelt het hier verrassend ontspannen.

De haven en het centrum om de hoek

De locatie is een echte troef. Voor boodschappen, een lunch op het terras of een avondje uit hoef je de auto niet te pakken. Vanaf de Vissersdijk loop je zo naar de sfeervolle jachthaven en het centrum, waar winkels, boetieks, supermarkten, restaurants en terrassen op loopafstand liggen. Hier combineer je de levendigheid van het centrum met de ruimte, privacy en het eigen terras aan het water van deze bijzondere woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op een erfpachtperceel.
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.200,00.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,25 per m² per maand.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Bijdragen: De bijdragen voor de VvE zijn inclusief de kosten voor onderhoud, verzekeringen en gemeenschappelijke diensten.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, waarvoor een asbestrisico-inventarisatie is opgesteld.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging, waarvoor een bodemsanering is uitgevoerd.
• Fundering: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in het verleden.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud, met name op het dak en de gevel.
• Sanering: De woning is onderworpen aan een saneringsverplichting, waarbij de bodemverontreiniging is aangepakt.
• Vocht en houtrot: Er is sprake van vochtproblematiek en houtrot in sommige delen van de woning, waarvoor reparaties zijn uitgevoerd.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De bestemming van de woning is wonen, maar er is een mogelijkheid tot bestemmingswijziging naar ondernemen, mits toestemming van de gemeente.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen en ontdek zelf hoe bijzonder het is om hier te wonen. Afspraak maken voor een bezichtiging kan via [uw contactgegevens].