Roijendijk 2

Een statige woonboerderij met uitzonderlijke ruimte, landelijk idyllisch gelegen en vol mogelijkheden

Stel u voor: een rijant vrijstaande woonboerderij van 510 m² woonoppervlakte, omgeven door een 6.095 m² groot perceel vol groen, rust en onbeperkte uitbreidingsmogelijkheden. Deze unieke woning in het buitengebied van Mill, nabij het Defensiekanaal, landgoed Tongelaar en de recreatieplassen de “Kuilen”, combineert landelijke sfeer met moderne comfort en biedt met zijn tweede verdieping met volledig woonprogramma een zeldzame flexibiliteit. Of u nu droomt van een ruim familiehuis, een praktijkruimte of een tweede woning – deze boerderij heeft het allemaal. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Mill en de basisschool, en met directe toegang tot de A73 en A50, bent u binnen een kwartier in Nijmegen, Venlo, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch.

Een voorhuis dat verrast door ruimte en afwerking

Het moment dat u de voordeur met glas-in-lood ramen opent, wordt u verwelkomd door een royale ontvangsthal met castello vloertegels en een stucplafond versierd met sierlijsten – een afwerking die doorloopt in de landelijke leefkeuken. De hal vormt het hart van de woning: hier vindt u toegang tot het kantoor, de sfeervolle zitkamer met houtkachel, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Veiligheid staat voorop met een alarminstallatie, terwijl de keuken u verwent met een ruim hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser en een Quooker voor direct heet water.

Via de schuifpui in de keuken stap u direct op het zonnige voorterras, een perfecte plek voor ontbijten in de ochtendzon.

Achter de keuken sluit een ruime woonkamer aan, overstroomd met daglicht door de vele raampartijen en met uitzicht over het landelijke perceel. Hier kunt u genieten van de houtkachel of doorlopen naar het kantoor – een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als speelkamer, atelier of praktijkruimte. Via de hal bereikt u ook de woonkamer aan de voorzijde, waar u uitzicht heeft op het terras en die zich uitstekend leent als speelkamer of hobbyruimte. Beide woonkamers zijn eveneens voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor een gezellige sfeer op koude avonden.

Praktisch comfort is in deze woning niet weg te denken. De wasruimte is een echte aanwinst: hier vindt u een tweede keukenblok met hardstenen aanrechtblad, witgoedaansluitingen en een op maat gemaakte kast voor extra opslag. Via deze ruimte komt u in de bijkeuken/opslag, waar momenteel fietsen worden gestald dankzij de loopdeur aan de voorzijde.

Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor berging, een hobbyruimte of atelier. Daarnaast is er een inpandige berging en een nog in te delen opslagruimte – de perfecte oplossing voor wie graag alles op een plek heeft.

De eerste verdieping: ruimte, licht en luxe

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot vijf kamers, een badkamer en een cv-ruimte. De masterbedroom is een echte highlight: ** royaal van opzet**, voorzien van laminaatvloer, vaste kast en volop daglicht door de vele ramen. Aan de overzijde sluiten twee slaapkamers aan, eveneens keurig afgewerkt, met vaste kasten en een wastafel met meubel. Beide slaapkamers en de masterbedroom zijn voorzien van horren voor extra privacy.

Twee extra ruimtes tegen het achterhuis zijn nog niet afgewerkt maar wel opgenomen in de gebruiksoppervlakte. De eigenaren hadden in gedachten een badkamer en wellnessruimte te realiseren – een project dat u naar wens kunt afronden. De bestaande badkamer op deze verdieping is al volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel, urinoir, hangtoilet en designradiator.

De tweede verdieping: een uniek woonprogramma onder het dak

Een van de belangrijkste verkooppunten van deze woning is de volledig ingerichte tweede verdieping met een eigen woonprogramma. Via een vaste trap bereikt u een bijzondere woonkamer met open keuken, waar daglicht door dakramen stroomt. De L-vormige keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgerust met een dubbele spoelbak, vaatwasser, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en koelkast.

Een glazen vloerplaat geeft zicht op het trappengat tot aan de begane grond – een uniek detail dat de ruimte luchtig en modern maakt. Daarnaast vindt u hier een provisieruimte, bergruimte onder het knieschot en een vlizotrap naar de bergzolder.

Via de woonkamer komt u op de overloop, waar een badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche is geïntegreerd. De twee kamers op deze verdieping zijn voorzien van een dakraam en bieden bergruimte onder het knieschot. Een van de kamers heeft een vlizotrap naar de bergzolder, die toegang geeft tot een kledingkamer.

Het achterhuis: een blank canvas vol mogelijkheden

Het imposante achterhuis is momenteel grotendeels in gebruik als opslag, maar biedt ontelbare mogelijkheden. Dankzij de unieke hoogte van het object kunt u denken aan een garage, hobbyruimte, opslag of zelfs twee extra wooneenheden (onder voorwaarden, zie de vigerende bestemming en correspondentie met de gemeente in het Move-dossier). Een deel van het achterhuis was ooit een tijdelijke woonruimte, maar is momenteel onbewoonbaar en is in het meetrapport opgenomen als overige inpandige ruimte.

Een landelijke tuin met privésfeer

De tuin is een echt juweeltje: landelijk, fraai beplant met fruitbomen, gazon en terrassen. Hier vindt u een eigen grondwaterpomp en beregeningsinstallatie, evenals een ruim half ingegraven zwembad met aanliggende houten vlonder – de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. De royale oprit biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

Belangrijke details

• Asbestclausule, NEN-clausule en as-is-where-is-clausule zijn van toepassing.

• De koper verklaart nadrukkelijk bekend te zijn met de vigerende bestemming en vrijwaart verkoper en makelaar voor eventuele aansprakelijkheid hieromtrent.

• Het object is kosten koper (K.K.) aangeboden, terwijl de notariskeuze bij de verkopende partij berust (SVN Notarissen te Uden).

• Voorkeuren verkopende partij:

• Levering binnen 6 weken na onherroepelijke koopovereenkomst (indien mogelijk bij notaris).

• Bankgarantie/waarborgsom van 10% binnen 14 dagen na ondertekening koopovereenkomst.

Een unieke kans in een landelijke omgeving

Deze statige woonboerderij met zijn uitgebreide mogelijkheden, landelijke charme en centrale ligging is een zeldzaam juweel. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een praktijkruimte of een investering met uitbreidingsperspectief – deze woning biedt het allemaal. Neem contact op met ons kantoor en ontdek hoe deze boerderij uw dromen kan waarmaken. De inschrijving loopt tot 30 oktober 2026, 13:00 uur, onder voorbehoud van gunning.