Heerbaan 76

Een monumentale tijdloze woning met karakter, ruimte en een droomtuin – uniek in het gezellige Millingen aan de Rijn

Stelt u zich voor: een monumentale hoekwoning met een rijke geschiedenis als voormalig Marechausseegebouw, waar authentieke details samensmelten met moderne leefruimte. Deze 182 m² grote woning aan de Heerbaan biedt niet alleen indrukwekkende proporties, maar ook een diepe, rondom gelegen tuin vol privacy en mogelijkheden – van een geïsoleerde hobbyruimte tot een kippenren en tuinhuis met luifel. Hier woont u met stijl, ruimte en een unieke locatie tussen natuur en dorp.

De entree van deze woning is al een ervaring: een representatieve hal met trapopgang, een koele provisiekelder onder de woning en een praktische meterkast. Via deze centrale ruimte bereikt u de lichte, royale woon-/eetkamer, waar openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De tuingerichte eetkamer geniet van voldoende daglicht, terwijl de dichte woonkeuken met 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser alle gemakken biedt.

Een handig achterportaal met cv-kast en toegang tot de tuin leidt verder naar de afgesloten was-/droogruimte – perfect voor het dagelijkse onderhoud.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste inbouwkasten, die soepel overgaat in drie goedgemeten, lichte slaapkamers. De compleet ingerichte badkamer met hoekbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet is een echte oase van comfort. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een voorzolder en bergzolder extra opslagruimte bieden.

Het hoogtepunt is echter de volwaardige vierde slaapkamer op de zolder, verlicht door een dakkapel en extra dakvenster – een ruimte die dankzij de authentieke dakconstructie toch licht en luchtig aanvoelt.

De diepe, rondom gelegen tuin (noordgeoriënteerd) is een echte parel: met zijn omvang vindt u op elk moment van de dag een plekje in zon of schaduw. De tuin is zorgvuldig ingericht met beplanting, bestrating en een kippenren, terwijl er volop parkeergelegenheid op eigen terrein is. Daarnaast biedt de tuin drie vrijstaande bijgebouwen: een geïsoleerde hobbyruimte (ca. 20 m²), een tuinhuis met luifel (ca. 9,6 m² en 9,4 m²) en een berging (ca. 4,3 m²) – ideaal voor klussen, hobby’s of opslag.

Deze woning is gelegen aan de Heerbaan bij het sportpark, in een prettige, gezinsvriendelijke buurt met goede leefbaarheid. Millingen aan de Rijn ligt omgeven door de prachtige natuur van de Rijn en Waal, met de Duitse grens op loopafstand. Op fietsafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts, sportvelden en het bruisende dorpscentrum met winkels en horeca. De uitstekende bereikbaarheid maakt deze woning ook ideaal voor wie snel in Nijmegen (ca. 20 minuten) of Kleve (Duitsland) wil zijn.

Belangrijke details

• Monumentale hoekwoning (voormalig Marechausseegebouw), gebouwd en in 1997 aan de linkerzijde uitgebouwd.
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-kosten: € 0,- (geen VvE).
• Servicekosten: € 0,- (geen servicekosten).
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: Achterstallig onderhoud (zie bijzondere voorwaarden).
• Sanering: Geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen vereist.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen.