Frans Halsstraat 5

Een unieke 30-erjaren woning met sfeer, ruimte en moderne gemakken

Stel je voor: een vrijstaande, sfeervolle woning uit 1939, waar authentieke details als granito vloeren, paneeldeuren en glas-in-lood ramen naadloos samengaan met een moderne, functionele indeling. Deze woning, gelegen aan een rustige éénrichtingsstraat op loopafstand van de Rijndijk, biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 151 m² en een grote garage van circa 5,7 x 5,1 meter, maar ook een provisiekelder, twee badkamers en een vliering die extra bergruimte scheppen. Met een perceel van 370 m² en een strategische ligging tussen Nijmegen en Kleve, is dit een unieke kans voor wie zoekt naar een woning met karakter, ruimte en een prachtige omgeving.

De begane grond van deze woning is een open en lichte ruimte die direct indruk maakt. Vanaf de entree betred je een hal met granitovloer, die soepel overgaat in een ruime woon- en eetkamer van 40 m², waar een gashaard voor gezellige avonden zorgt. De deur naar de provisiekelder ligt binnen handbereik, terwijl de grote, lichte woonkeuken met uitzicht op de oprit uitnodigt voor culinaire avonturen.

Hier vind je ook een bijkeuken met vaste kast en witgoedaansluiting, perfect voor extra opslagruimte. De badkamer met luxe regendouche en wastafel, evenals het separate toilet, zijn functioneel en modern ingericht. Via een doorloop bereik je de aangebouwde garage, die niet alleen ruimte biedt voor twee auto’s, maar ook een extra zolderberging bevat.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar vier slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van dakramen voor extra licht en uitzicht. Daarnaast vind je een studie met dakkapel, ideaal voor een thuiswerkplek of een tweede ontspanningsruimte. De tweede badkamer, bereikbaar via de ouderslaapkamer, is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, terwijl een separaat toilet en een stookruimte de functionaliteit compleet maken.

De vliering boven de garage en het woongedeelte biedt extra opslagmogelijkheden, zodat niets verloren hoeft te gaan.

De woning is in de afgelopen jaren intern verbouwd en gemoderniseerd, waarbij de hele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas voor optimale isolatie en comfort. De locatie is ideaal: gelegen aan de rand van het dorp Millingen aan de Rijn, op loopafstand van de Rijndijk en de uiterwaarden, en slechts 15 autominuten van Nijmegen centrum. Kleve (D) is op 10 minuten bereikbaar, en er zijn goede busverbindingen beschikbaar. Millingen aan de Rijn ligt aan de oostzijde van het rijk van Nijmegen en grenst aan het natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard, waar je kunt genieten van wandelingen, fietsroutes en een actief verenigingsleven.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet voorzien van een eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Er is geen sanering vereist, maar er is verzakking in de tuin. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist.