Waadse Poldergracht 45

Luxe wonen met hotelgevoel en een dakterras als je tweede woonkamer – dit is The Avenue in De Krijgsman

Stap binnen in dit prachtige appartement op de derde verdieping van een exclusief pand in de geliefde wijk De Krijgsman, waar luxe en comfort samensmelten tot een unieke woonervaring. Met een visgraatvloer die als een rode draad door het hele appartement loopt, een master bedroom die je doet denken aan een boetiekhotelsuite en een dakterras dat uitnodigt tot ontspannen, dineren of genieten van het uitzicht, is dit meer dan een woning – het is een levensstijl. En met een energielabel A, moderne installaties en een gezonde, actieve VvE ben je hier niet alleen stijlvol, maar ook verantwoord en toekomstbestendig ondergebracht.

Een woning die je meteen thuis voelt

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een ruime hal die als centraal punt fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken. Direct bij de entree vind je een smaakvol betegeld toilet met fonteintje, een handige washok/bergruimte en de stookruimte, waar een Intergas ketel uit 2019 en een meterkast met 10 groepen voor moderne gemakken zorgen. De cv-installatie is up-to-date, en de elektrische voorzieningen zijn toekomstbestendig ingericht – perfect voor wie van comfort houdt zonder concessies te doen aan kwaliteit.

De master bedroom: een suite met daglicht en privacy

De master bedroom is het hoogtepunt van deze woning: een ruime, lichtdoorstroomde slaapkamer met twee grote openslaande glazen deuren die volledig voorzien zijn van glas over de gehele hoogte. Hierdoor stroomt daglicht overvloedig binnen, terwijl je toch geniet van privacy. De royale inbouwkast met inbouwverlichting die automatisch aangaat bij het openen van de deuren voegt een extra laag van luxe toe. De PVC visgraatvloer die door het hele appartement loopt, versterkt het warme en luxueuze gevoel – alsof je in een vijfsterrenhotel verblijft.

Een badkamer als spa-retraite

De zeer ruime badkamer is een ware wellnessplek, uitgerust met alles wat je nodig hebt voor ontspanning: een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel en een vrijstaand ligbad. Vloerverwarming en een stijlvolle designradiator zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl de radiator bovendien handig is om natte handdoeken snel te drogen. Hier verdwijnt de stress van de dag in een oogwenk.

Flexibiliteit in de tweede slaapkamer/kantoorruimte

De tweede slaapkamer is net zo ruim als de master en biedt eveneens veel mogelijkheden. Of je hem inricht als volwaardige slaapkamer, thuiskantoor of studeerkamer – deze kamer past zich makkelijk aan aan jouw wensen. De open indeling en de overvloedige lichtinval maken het een ideale plek voor zowel rust als productiviteit.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid en entertainment

De royale woonkamer is het hart van deze woning, waar ruimte en licht elkaar ontmoeten. Met volop plaats voor een grote eettafel (gemakkelijk voor acht personen) en een riante zithoek, is dit de plek waar gezellige avonden en diners tot leven komen. Dankzij het geïntegreerde geluidssysteem – dat niet alleen in de woonkamer, maar door het hele appartement en zelfs op het dakterras te horen is – voel je je alsof je in je eigen bioscoop zit. Perfect voor muziekliefhebbers en filmfans!

Een open keuken met kookeiland: waar culinaire dromen uitkomen

De open woonkeuken met kookeiland is een culinair paradijs, compleet uitgerust met alles wat een liefhebber nodig heeft: een gasfornuis met 5 pits, vaatwasser, vriezer, koelkast, wijnklimaatkast, afzuigkap, Quooker met plat- en bruiswaterfunctie, oven en magnetron. Hier kun je in stijl koken, gasten verwennen en genieten van de perfecte combinatie van functionaliteit en design.

Buitenruimte: genieten van het uitzicht en de zon

Aan de voorzijde van het appartement, op het oosten gelegen, bevindt zich een balkon met adembenemend uitzicht over de gracht en de Vecht – de perfecte plek om met een kop koffie de dag te beginnen. Maar het absolute hoogtepunt is het dakterras: een complete buitenoase met een sfeervolle loungehoek, eettafel, buitendouche en een volledige buitenkeuken (met Bastard bbq, koelkast en bergruimte). Het terras is weelderig begroeid, met een geautomatiseerd watersysteem dat de planten twee keer per dag verzorgt.

Afsluitend zorgt een hoogwaardig Bowers & Wilkins geluidssysteem voor de perfecte sfeer – of je nu luistert naar je favoriete muziek, een boek leest of gewoon geniet van het uitzicht.

Wonen in De Krijgsman: water, groen en gezelligheid op loopafstand

Deze woning ligt in De Krijgsman, een wijk die bekendstaat om haar waterrijke opzet en bevaarbare grachten (maximale doorvaarhoogte ca. 1,40 meter). Via de sluis in het westelijke deel van de wijk vaar je gemakkelijk richting de Vecht, Weesp, Amsterdam en het IJmeer. Ligplaatsen zijn in de directe omgeving beschikbaar, en wie geen eigen boot heeft, kan eenvoudig een sloep huren via de app Vloto. Ook een leenauto is op loopafstand te vinden, zodat je makkelijk op locatie komt.

De wijk biedt alles wat je nodig hebt: winkeltjes voor dagelijkse boodschappen, een gezellig stadje Muiden op loopafstand, en basisschool, buitenschoolse opvang en een toekomstige supermarkt in de directe omgeving. Daarnaast is de woning op loopafstand van het IJmeer, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van het water.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning is niet voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht en canon: De woning is geen erfpachtpand, maar wel onderworpen aan de regels van de VvE, inclusief servicekosten en bijdragen zoals vastgelegd in het reglement.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er kan asbest aanwezig zijn in de fundering en dakconstructie. Een asbestinventarisatie is noodzakelijk voordat er verbouwingen of sloopwerkzaamheden plaatsvinden.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar de koper dient zelf onderzoek te doen naar de staat van het object.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht, maar ligt wel in een historische wijk met architectonische waarden.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend die de woning zouden beïnvloeden.
• Oplevering: De woning wordt gewenst opgeleverd in november/december 2026.
• Parkeergelegenheid: Er zijn 2 parkeerplaatsen, waarvan 1 met laadpaal.
• Koopvoorwaarden: De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend.

Kom snel langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is! The Avenue Group – +31 (0)20 82 02 123