Marktkade 19

Wonen met karakter, ruimte en duurzaamheid aan het water in Musselkanaal

Stel je voor: een gasloze twee-onder-een-kapwoning met een diepe tuin aan het vaar- en viswater, volop mogelijkheden voor uitbreiding en een al flink verduurzaamd karakter. Deze woning op een royaal perceel van 415 m² biedt niet alleen een unieke locatie en buitenruimte, maar ook de vrijheid om de indeling aan te passen aan jouw levensfase. Of je nu een derde slaapkamer op de zolder wilt realiseren, de begane grond wilt optimaliseren of gewoon wilt genieten van het water en de rust – deze woning heeft alles wat je zoekt.

De begane grond van deze woning is een open en functionele ruimte die direct aansluit bij de buitenwereld. Via een ruime entree betred je de warmte van de woonkamer, die met zijn uitzicht op het water al een gezellige uitstraling heeft. Achter de woonkamer sluit de eetkamer aan, waar je kunt genieten van gezamenlijke maaltijden met uitzicht op de tuin.

De ruime open keuken met inbouwapparatuur vormt het hart van de woning en is gemakkelijk bereikbaar vanuit de eetkamer. Achter de keuken ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet, en via een traptje bereik je de kelder – extra opslagruimte die je kunt benutten voor alles wat niet in de vrijstaande berging past. Maar het mooiste?

De begane grond biedt mogelijkheden om de indeling aan te passen – bijvoorbeeld door een slaapkamer te creëren waar nu nog andere ruimtes liggen.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot twee slaapkamers van beide circa 9 m², ideaal voor een gezin of als gastenverblijf. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is al voorbereid en geïsoleerd – perfect om hier een derde slaapkamer te realiseren met enkele aanpassingen. Daarnaast is er ruimte voor extra berging, zodat niets verloren gaat in deze woning met veel karakter.

Buiten is de tuin het absolute hoogtepunt: diep, ruim en direct grenzend aan het water. Hier kun je meerdere zitplekken creëren, uitgebreid tuinieren of gewoon ontspannen met uitzicht op het vaar- en viswater. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat je ook op minder zonnige dagen kunt genieten van de buitenruimte. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging van circa 36 m² – ideaal voor opslag, hobby’s of klusruimte.

Duurzaamheid staat hoog in het vaandel van deze woning. De spouwmuren, het dak en de vloer zijn geïsoleerd, en de woning is grotendeels voorzien van recent geplaatste HR++ beglazing (met uitzondering van het kleine raam op de zolder). In 2024 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, en de meterkast is uitgebreid met extra groepen voor de keuken en zonnepanelen.

De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een water-water warmtepompsysteem, terwijl een airco-installatie op eenvoudige wijze kan worden geplaatst. Ook het schilderwerk is aangepakt door een erkend schilder, en de vloerbalken en buizen op de begane grond zijn recent vervangen – zodat je direct kunt genieten van een frisse, moderne woning.

Musselkanaal is een wijk met veel levensgemak. Supermarkten, drogisterijen, basisscholen en kinderopvang liggen op loop- of fietsafstand, en voor sportliefhebbers zijn er faciliteiten zoals voetbalvelden, een tennisbaan, volleybalveld en tafeltennis. Ook cultureel en maatschappelijk is er veel te doen: kerkgemeenschappen, het openluchtzwembad De Horsten, kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels zorgen voor een levendige omgeving. Voor grotere voorzieningen ben je binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in Emmen.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op een eigen grond met een erfpachtcanon van € 150,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,- per maand, en de servicekosten zijn € 5,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

De woning is niet vrij van asbest en bevindt zich in een bodemverontreinigde zone (zware metalen). Er is een bouwkundig rapport opgesteld, waarin de fundering en verzakking zijn onderzocht. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de hand van het rapport. De sanering is in overleg met de gemeente en de bodemonderzoeker.

Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en duurzaamheid – perfect om mee te groeien met jouw wensen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!