Schoolkade 1-A

Een unieke vrijstaande woning met waterfront, ruimte en moderne comfort

Stel je voor: een rustige vrijstaande woning aan het Musselkanaal, waar je elke ochtend wakker wordt met uitzicht op het vaar- en viswater en ’s avonds kunt genieten van een ruime, verzorgde tuin met overdekt terras. Deze woning op Schoolkade 1A combineert sfeer en functionaliteit – met een moderne open keuken, een vernieuwde badkamer, een grote garage van 43 m² en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor € 399.500,- k.k. biedt deze woning alles wat je zoekt: privacy, ruimte en een perfecte locatie in het levendige Musselkanaal.

Een woning met karakter en moderne comforts

Binnen treft u een sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 32,6 m²) aan, waar het fraaie uitzicht op het kanaal het gezelligheidssfeertje compleet maakt. Via een ruime entree met trapopgang en meterkast bereikt u de open keuken (ca. 7,3 m²), die in 2020 volledig vernieuwd is en voorzien is van een moderne inbouwkeuken met alle apparatuur die je nodig hebt: een gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct door naar de aangebouwde serre/tuinkamer (ca. 12,9 m²), een zonovergoten ruimte met schuifpui naar de tuin – ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten.

Op de beganegroond vindt u ook een achterhal met toilet (voorzien van een fonteintje) en een bergkast, terwijl de kelder (ca. 8,4 m²) volledig betegeld is. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers (ca. 11,4 m² en 11,8 m²), beide voorzien van inbouwkasten, en een vernieuwde badkamer (ca. 4,7 m²) met dubbel wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. De tweede verdieping huisvest een derde slaapkamer (ca. 6,6 m²), bereikbaar via een vaste trap.

De woning is technisch up-to-date: in 2021/2022 zijn de eerste en tweede verdieping volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief vernieuwd leidingwerk en elektra (meterkast en bedrading). Daarnaast zijn de dak-, gevel- en vloerisolatie aangebracht, en zijn de houten kozijnen nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. Met twaalf zonnepanelen (375 Wp per stuk) op de garage en een moderne cv-installatie (Intergas, bouwjaar ca. 2020) is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Een tuin vol mogelijkheden en een ruime garage

Buiten wacht een verzorgde tuin met overdekt terras, waar je kunt ontspannen, tuinieren of spelen. Het perceel van ca. 453 m² eigen grond biedt voldoende ruimte voor alle activiteiten, en met de ruime garage van ca. 43 m² heb je extra opslag- of werkruimte. Ook is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, zodat iedereen zijn plekje heeft.

Leven in Musselkanaal – rust en voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan de rustige zijde van het kanaal, waar je kunt genieten van het vaar- en viswater zonder last te hebben van drukte. Toch zijn de dagelijkse voorzieningen van Musselkanaal (ca. 7.000 inwoners) op korte afstand: winkels, scholen, een openluchtzwembad (De Horsten) en een sporthal. Het dorp is goed bereikbaar via de N366 en N374, waardoor Stadskanaal, Emmen en Groningen snel te bereiken zijn. Of je nu houdt van natuur, water of stadsleven – hier vind je het perfecte evenwicht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1935 (conform BAG).
• Eigen grond: ca. 453 m².
• Vrijstaand pand met appartementsrecht (geen erfpacht of VvE).
• Geen servicekosten of bijdragen aan derden.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend.

De verkoop start op woensdag 7 oktober. Meld u aan via ons kantoor (telefonisch of per mail) en maak een afspraak voor een bezichtiging op vaste tijdstippen – zodat u en uw medekijkers in alle rust de woning kunnen ontdekken. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!