Kamperfoeliestraat 12

Een ruime, lichte tussenwoning in Musselkanaal – ideaal voor starters met ruimte voor de toekomst

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een ruime woonkamer die doorstraalt van licht en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte van 182 m² eigen grond. Deze woning in Musselkanaal combineert praktische indeling met een centrale ligging, waar je op loopafstand bent van scholen, sportvoorzieningen, winkels en het zwembad. Met kunststof kozijnen met triple beglazing, airconditioning en een vrijstaande houten schuur is deze woning niet alleen ruim, maar ook comfortabel en functioneel.

Een echte aanrader voor wie nu al ruimte wil creëren voor later!

De begane grond biedt een logische indeling met een entree/hal die direct toegang geeft tot een ruime en lichte woonkamer van circa 26,2 m². Hier geniet je van het daglicht dat door de schuifpui naar de tuin stroomt, en van het koele comfort van de airconditioning op warme dagen. Achterin de woonkamer ligt de dichte keuken van circa 6,6 m², die naadloos aansluit op de praktische bijkeuken van circa 7,8 m². Vanuit de hal bereik je ook de trapopgang en de toegang tot de kelder, waardoor alles binnen handbereik ligt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie slaapkamers: een ruime kamer van circa 14,3 m², een middelgrote kamer van circa 12,0 m² en een kleinere slaapkamer van circa 6,6 m². Daarnaast is er een badkamer van circa 5,1 m², voorzien van een douche, toilet en wastafel – perfect voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping herbergt een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer van circa 11,4 m², ideaal voor een kinderkamer, gasten of als extra opslagruimte.

De achtertuin is onderhoudsarm en biedt voldoende ruimte voor ontspanning of speelplezier. Hier staat een vrijstaande houten schuur (ca. 14,4 m²) en een berging, waar je tuinbenodigdheden of andere spullen veilig kunt opslaan. De woning is gebouwd in 1974 (conform BAG) en is voorzien van een Cv-ketel Remeha Calenta uit 2011 (eigendom), vloerisolatie, deels dakisolatie en negen zonnepanelen voor duurzame energie. Het dakleer op de bijkeuken is in 2021 vervangen, en de woning beschikt over glasvezelinternet voor snelle verbinding.

Musselkanaal is een langgerekt dorp in de gemeente Stadskanaal, waar je alles dichtbij hebt: winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod liggen Stadskanaal, Ter Apel en Emmen op korte afstand, en met de N366 ben je snel op de A7 en A37. De lintbebouwing langs het Musselkanaal en de groene omgeving van de Veenkoloniën geven het dorp een unieke sfeer.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, asbest of andere risico’s: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet gemeld.

Klaar om deze woning te ontdekken? Meld je gerust aan via ons kantoor – telefonisch of per mail – en we plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen, zodat je en je medekijkers in alle rust de woning kunt bekijken. Wacht niet langer: deze tussenwoning wacht op jou!