Mr. Jan Tuningstraat 80

Vrijstaand wonen, werken en genieten in een uniek jaren ’30-juweel met ruimte voor alle dromen

Stel je voor: een 1.010 m² groot perceel aan het water in het bruisende Naaldwijk, waar een goed onderhouden vrijstaand woonhuis met karakter staat – omgeven door een gastenverblijf, een multifunctioneel bijgebouw en een ruime werkplaats. Dit is geen gewone woning, maar een volledig ingerichte locatie met eindeloze mogelijkheden, waar je kunt wonen, werken en genieten, allemaal op één plek. De verkopers hebben met liefde en oog voor detail deze authentieke jaren ’30-woning onderhouden, zodat je direct kunt inchecken in een sfeervolle, functionele omgeving met een uniek totaalplaatje.

Een woning met ziel en ruimte

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een authentieke jaren ’30-hal met een prachtige granito-vloer, zover mogelijk hersteld, die je direct meeneemt naar een tijdperk van karakter en warmte. De hal fungeert als hart van de woning – hier vind je niet alleen toegang tot de prettige kelder (ideaal voor voorraad en opslag), maar ook het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. Het is een ruimte die uitnodigt om even te pauzeren, net als de rest van de woning.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt: een prachtige schouw met open haard creëert een huiselijke sfeer, terwijl de erkers aan de voorzijde extra zitruimte bieden. Het HR++ glas in de originele houten kozijnen zorgt voor een perfecte balans tussen lichtinval en isolatie, en de goed onderhouden authentieke details maken elk moment thuisvoelen. Vanuit deze gezellige ruimte loop je naar de ruime open keuken, waar ruimte geen luxe is – hier vind je een spoel- en kookeiland, inbouwapparatuur en een Quooker voor direct kokend water.

Het is een plek waar koken geen taak is, maar een genot.

Achterin de woning sluit een hal met openslaande deuren aan op een prettig terras – een uitnodiging om buiten te zitten, of misschien later uit te breiden naar een veranda. Deze hal geeft ook toegang tot de bijkeuken en een derde badkamer (met douche en toilet), zodat de begane grond volledig functioneel is. En dan is er nog het gastenverblijf, dat momenteel als goedlopende B&B in gebruik is – een ideale oplossing voor logees, familie of een puber die even privacy nodig heeft.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping vind je de hoofdbadkamer met ligbad, inloopdouche en toilet, en een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers. De masterbedroom is een echte highlight: gelegen in de dakopbouw, is deze ruimte luxe en eigentijds uitgevoerd, voorzien van een elektrische haard voor extra gezelligheid. De andere slaapkamers zijn ruim van formaat, en de tweede verdieping biedt nog eens een knusse slaapkamer met ruimte voor opslag – perfect voor seizoensspullen of een inloopkast.

Maar dit is nog niet alles. Via de antieke eikenkast in de hal kom je uit in het bijgebouw – een multifunctionele ruimte die alles kan zijn: een yogaruimte, feestlocatie, kantoor of werkplaats. Op de begane grond vind je een pantry en kantoorruimte, terwijl de werkplaats een droom is voor iedere klusser.

Boven is een vide met toegang tot een praktijkruimte, momenteel ingericht als massagesalon (maar met eindeloze mogelijkheden voor een nagelstudio, pedicure of andere activiteiten). Een eigen wasbak met warm en koud water maakt deze ruimte volledig zelfstandig.

Het gastenverblijf is eveneens een pareltje: op de begane grond vind je een woonkamer met pantry en een badkamer met inloopdouche, terwijl de eerste verdieping twee slaapkamers biedt – een masterbedroom met tweepersoonsbed en een kamer met twee bedsteden, ideaal voor kinderen. Ook hier is een fijne veranda met patio voor privacy, en via de dubbele openslaande deuren loop je naar een steiger aan het water – perfect om de dag af te sluiten met een zonovergang.

Een perceel vol mogelijkheden

Met 1.010 m² is dit geen gewone tuin, maar een domein met verschillende sfeerhoeken. De hoofdtuin bij het woonhuis biedt ruimte voor een eigen oprit (met plaats voor meerdere auto’s), een moestuin en kippenhok, en zoveel schaduw- en zonplekken dat je altijd een plekje vindt. Aan de achterkant ligt een zitje aan het water, waar je urenlang kunt genieten van het uitzicht en het gevoel van vrijheid – midden in Naaldwijk, maar toch alsof je in een eigen wereld zit.

De bijgebouwen hebben elk hun eigen buitenruimte, zodat logees of gasten even kunnen ontsnappen, en de kinderen een eigen plekje hebben om te spelen. Het is een perceel dat uitnodigt om te bouwen, te verbouwen en te creëren – of je nu een tuinhuis wilt plaatsen, een extra terras of gewoon een rustige hoek voor jezelf.

Praktische kenmerken en comfort

De woning is na-geïsoleerd, waardoor het comfortabel wonen is, en er zijn twee cv-ketels (één voor het woonhuis, één voor de bijgebouwen). De bijgebouwen zijn voorzien van vloerverwarming, en de woning telt in totaal 5 slaapkamers in het woonhuis, 2 slaapkamers in het gastenverblijf en een ingerichte massagesalon in het bijgebouw. Daarnaast zijn er drie badkamers in het woonhuis, één in het gastenverblijf en een pantry met toilet in het bijgebouw.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte woonhuis: 352 m²
• Perceeloppervlakte: 1.010 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Vanwege het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Verkoopvoorwaarden: NVM koopovereenkomst model 2023, notariskeuze in overleg

Wacht niet langer – ontdek deze unieke locatie

Deze woning is meer dan een huis; het is een kans om te wonen, werken en genieten in een omgeving die alles biedt. Of je nu op zoek bent naar een familiewoning met ruimte voor gasten, een werkplek met extra faciliteiten of gewoon een unieke locatie met karakter, hier vind je het allemaal. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en maak een afspraak voor een persoonlijke rondleiding – deze bijzondere woning wacht op jou!