Nolensstraat 25

Droomt u van een woning waar ruimte, privacy, luxe en natuur samenkomen? Deze fraaie, instapklare woning biedt precies dat met een schitterende tuin aan doorgaand vaarwater, een royale living, vier volwaardige slaapkamers, balkon, dakterras en garage. Alles ademt comfort dankzij moderne afwerking, vloerverwarming, HR++ beglazing, zonnepanelen en uitstekend onderhoud.

De begane grond nodigt direct uit met een ruime entree, vernieuwde meterkast (2017) en een toilet. Via een brede trapopgang bereikt u de woonkamer van maar liefst 6,40 meter breed, voorzien van een gezellige gashaard en fraaie pvc-vloer. Grote raampartijen met een schuifpui naar de tuin zorgen voor een zee van licht en een directe verbinding met de weelderige tuin aan het water.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanaf de hal is de garage ook binnendoor bereikbaar.

De achtertuin is een paradijsje: luxe bestrating, tropische beplanting en diverse zitplekken maken het een unieke buitenruimte waar ontspannen vanzelf gaat. De voortuin sluit naadloos aan op de uitstraling van de woning en biedt een eigen parkeerplaats. Op de eerste verdieping vindt u drie kamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de rustige waterzijde met een inloopkast.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel, en er is een apart toilet op de tweede etage. Een praktische waskamer met opstelplaats voor wasmachine en droger geeft toegang tot het dakterras, terwijl u aan beide zijden kunt genieten van buitenruimtes: een balkon aan de achterzijde en een ruim dakterras aan de voorzijde.

De bovenste verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. Op de overloop vindt u een extra bergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel. Deze verdieping is uiterst veelzijdig en kan dienen als thuiskantoor, tienerkamer, logeerruimte of hobbykamer.

De Nolensstraat ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, waar scholen, winkels, sportaccommodaties en het openbaar vervoer op korte afstand liggen. Het centrum van Naaldwijk is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, de A4 en de A20. De ligging aan het doorgaande vaarwater en de vrije uitzichten maken het dagelijks thuiskomen hier extra bijzonder.

Belangrijke details

Perceeloppervlakte: ca. 200 m² Woonoppervlakte: ca. 160 m² Bouwjaar: 1987 Energielabel: C Eigen grond Plat dak boven garage en terras vernieuwd in 2021 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 Hardhouten kozijnen geschilderd in 2025 HR++ beglazing in de gehele woning Begane grond voorzien van vloerverwarming Meterkast vernieuwd in 2017 Oplevering in overleg Notariskeuze koper, doch regio Westland

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat de woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning vóór 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De verkoopcondities en basis-verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing. De bijbehorende documentatie en voorwaarden zijn te bekijken via hun website.