Galerij 11

Een ruime oase van ruimte, zon en water – uw droomhuis in het groene hart van Naarderbos

Stel u voor: een energieneutraal gezinshuis (label A) met 189 m² woonoppervlakte op een 441 m² groot, zonnig perceel, omringd door water, bos en de rust van een doodlopende straat. Hier kunt u onbezorgd genieten van een diepe zuidtuin, een eigen ligplaats in de nabijgelegen haven en oneindige mogelijkheden om het huis naar wens uit te bouwen – of het nu gaat om een dakkapel op de zolder of een uitbouw op de begane grond. Dit is geen huis, maar een leefwereld voor gezinnen die van groen, ruimte en water houden – en die graag hun eigen stempel willen drukken.

Een indeling die past bij uw levensstijl

De begane grond is het hart van dit huis: een ruime centrale hal met toilet en directe toegang tot de overdekte entree en de inpandige garage (voorzien van elektra en wastafel). Hier vindt u ook de moderne keuken aan de voorzijde, compleet met inbouwapparatuur en een ingebouwde Miele koffiemachine – perfect voor de koffieliefhebber. Achterin wacht een royale woonkamer met een open haard en een aparte eethoek, waar daglicht door de hoge dakvlakken stroomt.

De woonkamer is verbonden met een open zijkamer die, door middel van ensuite-deuren, gemakkelijk een afgesloten speel- of werkkamer kan worden. Extra woonruimte? Trek de garage (deels) bij de woonkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bereikbaar via een vide en biedt niet alleen een modern badkamersuite met vloerverwarming, ligbad met whirlpool en dubbele wastafel, maar ook een prachtig uitzicht op de wijk. De tweede slaapkamer heeft een balkon met zicht op het Gooimeer – een ideale plek voor een ochtendkoffie met uitzicht op het water.

De derde slaapkamer kijkt uit op de tuin, terwijl de tweede badkamer voorzien is van een douche, dubbele wastafel en een wasmachineaansluiting. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een vierde slaapkamer met schuin dak en meerdere dakramen. Maar het hoogtepunt?

De grote bergruimte die, door het plaatsen van een dakkapel, kan worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer – momenteel niet meegenomen in de woonoppervlakte.

Een tuin vol zon, groen en mogelijkheden

Achter het huis strekt zich een zonnige, zuidgeoriënteerde tuin uit, rijk begroeid en met toegang tot een gemeentelijke groenstrook met wandelpad. Hier kunt u genieten van een fijn terras en een houten schuurtje, terwijl de voortuin ruimte biedt voor een oprit en extra groen. Voor de liefhebbers van water en buitenleven: het huis ligt op loopafstand van de havenkommen en het Gooimeer, waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen in het water, op de speeltuinen of de speelvelden in de wijk.

Een locatie waar rust en gemak samenkomen

Dit huis ligt in het groene, ruim opgezette Naarderbos, een wijk die ademt van water, bos en ruimte. U woont aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer – perfect voor een onbezorgde levensstijl. Toch bent u binnen een minuut rijden van op-/afrit A1 en een P+R terrein met snelbusverbinding naar Amsterdam. Op enkele minuten afstand vindt u Naarden-Vesting, waar u kunt genieten van leuke winkels, restaurants en – op zaterdagochtend – de weekmarkt.

Kortom: een locatie die rust biedt, maar ook alle gemakken van de stad binnen handbereik houdt.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het huis is gebouwd op eigen grond.
• Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring is aanwezig.
• Asbest: Het huis bevat asbest in de dakpannen en dakbedekking.
• Bodemverontreiniging: Er is bodemverontreiniging geconstateerd (zware metalen en PAK’s). Een sanering is uitgevoerd, maar er is een restrisico aanwezig.
• Fundering: De fundering is niet aangepast aan de bodemverontreiniging.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en de gevelbekleding.
• Erfpacht: Het huis is gebouwd op erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar.
• VvE: Het huis valt onder een VvE met servicekosten van €0,60 per m² per maand.
• Appartementsrecht: Het huis valt onder het appartementsrecht.
• Bijdragen: De koper neemt de bijdragen over tot het moment van eigendomsoverdracht.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Bezoek de live bezichtiging op de website van de verkopende makelaar en ontdek zelf waarom dit huis zo’n geweldige kans is voor gezinnen die van ruimte, water en groen houden.